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　　距離2019年結(jié)束還有一個(gè)多月的時(shí)間。不僅很多還未購(gòu)房的人們?cè)诮箲]要不要在此時(shí)出手，更多的開(kāi)發(fā)商在應(yīng)對(duì)“以?xún)r(jià)換量”帶來(lái)的蝴蝶效應(yīng)。目前市場(chǎng)上樓盤(pán)普遍在讓利求生存，較低的價(jià)格讓很多買(mǎi)房人又陷入了糾結(jié)。業(yè)內(nèi)表示，此時(shí)購(gòu)房還是要謹(jǐn)慎選擇，不要因?yàn)閮r(jià)格低就盲目出手，抄底也要選擇綜合品質(zhì)過(guò)硬的樓盤(pán)。

　　樓市供求進(jìn)入降溫模式

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷(xiāo)售略有回升。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為11.15億元。同比增長(zhǎng)7.1%，增速較上半年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積為11.92億平方米，同比下降0.1%，降幅有所收窄。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額分別占商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的87.8%和87.4%。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與新開(kāi)工面積增速平穩(wěn)回落。據(jù)了解，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成9.8萬(wàn)億元。同比增長(zhǎng)10.5%。增速較上半年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)房屋開(kāi)工面積16.6億平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)8.6%。增速較上半年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋施工面積83.4億平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)8.7%?？⒐っ娣e4.7億平方米，累計(jì)同比下降8.6%。

　　業(yè)內(nèi)表示，從全國(guó)范圍看，10月份銷(xiāo)售面積同比微增，對(duì)于房?jī)r(jià)同步產(chǎn)生下拉作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)難掩整體走弱的趨勢(shì)。臨近年底，開(kāi)發(fā)商為了完成業(yè)績(jī)，回籠資金，采取優(yōu)惠促銷(xiāo)策略。

　　同時(shí)，10月份土地成交數(shù)據(jù)顯示，總交易額為3095億元，環(huán)比大幅下跌38%，同比下跌16%。這意味著，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也開(kāi)始謹(jǐn)慎拿地，并不看好后市。而土地市場(chǎng)成交量的萎縮，會(huì)導(dǎo)致新房和二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫。

　　據(jù)了解，本市土地市場(chǎng)供求量在上月均出現(xiàn)滑鐵盧，共29幅經(jīng)營(yíng)性用地大規(guī)模撤牌或延期，究其原因，主要是年底各家開(kāi)發(fā)商拿地任務(wù)已陸續(xù)完成，延期拿地也將給天津樓市帶來(lái)并不樂(lè)觀的影響。

　　一位房地產(chǎn)資深人士表示，從往年的情況看，受開(kāi)發(fā)節(jié)奏和行業(yè)規(guī)律影響，多數(shù)二三線開(kāi)發(fā)商習(xí)慣把重頭貨值放在下半年，整個(gè)下半年都是推盤(pán)重點(diǎn)。僅少數(shù)房企會(huì)保持全年平穩(wěn)供貨，每個(gè)季度的銷(xiāo)售額都比較平均。隨著金九銀十效應(yīng)逐步轉(zhuǎn)淡，頭部房企四季度推盤(pán)力度逐步增加。因此，房企在第四季度的促銷(xiāo)力度仍不容小覷。有計(jì)劃抄底的購(gòu)房者在此期間應(yīng)密切關(guān)注項(xiàng)目?jī)?yōu)惠信息。

　　年終買(mǎi)房抄底不能只看價(jià)格低

　　臨近年終，本市不少樓盤(pán)悄然刮起了打折促銷(xiāo)風(fēng)潮，各個(gè)銷(xiāo)售顧問(wèn)都在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)各種優(yōu)惠，很多項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度前所未有。除了二三線開(kāi)發(fā)商外，打折促銷(xiāo)的也不乏一線主流開(kāi)發(fā)企業(yè)。如恒大地產(chǎn)，在年終發(fā)起了三盤(pán)齊發(fā)的攻勢(shì)，位于本市津南區(qū)的恒大悅府、武清區(qū)的恒大翡翠灣、濱海新區(qū)的恒大悅湖公館項(xiàng)目都在年終前開(kāi)盤(pán)。

　　據(jù)悉，從目前全國(guó)各城市房?jī)r(jià)打折促銷(xiāo)來(lái)看，樓市入冬成定局，很多在高位沖進(jìn)樓市的買(mǎi)房人在特價(jià)房的推動(dòng)下實(shí)際上已經(jīng)虧掉的不僅僅是首付款。購(gòu)房者翟女士說(shuō)：“我去年在東麗區(qū)津?yàn)I大道某項(xiàng)目買(mǎi)的房子，今年他們又近期推出2.1萬(wàn)元/平方米帶精裝的價(jià)格，比我買(mǎi)的時(shí)候單價(jià)便宜了好幾千。還有我們業(yè)主群里，有的在3年前花3萬(wàn)元/平方米買(mǎi)的。真是沒(méi)處說(shuō)理去，現(xiàn)在的價(jià)格真的是讓人無(wú)語(yǔ)！”

　　本市西青區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作人員直言：“開(kāi)發(fā)商讓利的環(huán)境下，很多買(mǎi)房人動(dòng)了想抄底購(gòu)房的念頭，但是也要看清楚價(jià)格低的背后樓盤(pán)是否減配太過(guò)。以現(xiàn)在市場(chǎng)的價(jià)格，樓盤(pán)減配也是人之常情。但購(gòu)房者還是要選擇大品牌、口碑較好的開(kāi)發(fā)商。其次也要關(guān)注物業(yè)水平、交通、社區(qū)人員構(gòu)成等因素。房子雖然價(jià)格高，但是跟買(mǎi)東西是一個(gè)道理。好東西一般不輕易降價(jià)，但由于目前的整體市場(chǎng)環(huán)境，也會(huì)在個(gè)別節(jié)點(diǎn)釋放出合理的優(yōu)惠，就看你能否慧眼識(shí)珠撿到寶了。” 業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于自住購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是個(gè)很好的入市時(shí)機(jī)。但是購(gòu)房者想要抄底，也要選擇能扛價(jià)的房子。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，扛價(jià)一方面是產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬，另一方面物業(yè)也很給力。有好物業(yè)的小區(qū)后期房?jī)r(jià)都不會(huì)低。所以抄底的時(shí)候，真的不能只貪圖價(jià)格便宜。