日前，國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市商品住房價格指數(shù)變動情況，天津新建商品住房環(huán)比持平，二手住房環(huán)比微降0.1%，住房價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。1至11月我市新建商品房銷售1340萬平方米，同比增長17.3％，市場迎來成交翹尾行情。今年以來，我市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”的健康狀態(tài)，居民購房需求有序釋放，市場預(yù)期保持穩(wěn)定。
“根據(jù)我們的成交數(shù)據(jù)來看，11月業(yè)績超出預(yù)期，日均成交量保持在100套以上。購房者入市積極性明顯增加，對市場預(yù)期比較樂觀。” 貝殼找房天津數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)人王鑫告訴記者，從價格來看，在當(dāng)前剛需購房需求占據(jù)市場主力的情況下，總價在250萬元及以下的房源占據(jù)成交總量的八成以上。
穩(wěn)控房地產(chǎn)市場是2019年“六穩(wěn)”的關(guān)鍵內(nèi)容之一。縱觀全年，在住房價格水平繼續(xù)保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，我市商品房銷售面積增勢較好，今年以來全市商品房銷售面積一直保持兩位數(shù)增長，1至11月同比增長17.3%，其中，住宅銷售面積增長19.7%，占比94.4%。“穩(wěn)控房地產(chǎn)市場，要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，利用市場化調(diào)控手段，充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等市場主體的積極性和自主權(quán)，形成自主調(diào)節(jié)機(jī)制。
行政手段更多注重于市場監(jiān)管，實施有利于規(guī)范市場秩序、提高項目品質(zhì)、優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)的政策舉措，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
今年以來，我市推出了一系列穩(wěn)控房地產(chǎn)市場的重要舉措。針對群眾改善居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)的需求，通過優(yōu)化政策設(shè)計，鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)設(shè)計更高品質(zhì)的產(chǎn)品，提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，對個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為高壓嚴(yán)查，堅決維護(hù)人民群眾權(quán)益。規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，多渠道籌集長期租賃住房，穩(wěn)定住房租金水平，持續(xù)規(guī)范住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓租房群眾更安心、更舒心。大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)人才安居工作，出臺針對特定人才及產(chǎn)業(yè)職工購買首套自住用房的支持政策，促進(jìn)人才“引得進(jìn)”“留得住”，服務(wù)人才安居和全市經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。住房信貸政策保持穩(wěn)定，在實行市場化利率報價機(jī)制后，我市個人住房貸款利率保持基本穩(wěn)定，同時，金融監(jiān)管部門指導(dǎo)各商業(yè)銀行及公積金管理部門，不斷優(yōu)化服務(wù)保障，提高貸款審批效率，為剛性、改善型需求購房貸款提供了充足額度。
“天津出臺這些舉措，對凈化市場環(huán)境、促進(jìn)預(yù)期穩(wěn)定、服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了顯著作用。從趨勢預(yù)判角度看，最近天津住房市場成交在逐步放量，2019年全年的商品房成交額預(yù)計在2400億元左右，同比2018年有10%左右的增長，市場呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢。”天津萬科總經(jīng)理張建新說，“隨著京津冀協(xié)同發(fā)展深入推進(jìn)，以及天津出臺的系列引才、引企、引項目政策加速落地，產(chǎn)業(yè)和隨遷人口加速到來，我們十分看好天津市場。”
不久前，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署明年工作時提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不同城市之間差異較大，有的城市供需緊張，存在過熱風(fēng)險，有的城市成交低迷，存在下行風(fēng)險，“全面落實因城施策”意味著調(diào)控權(quán)限進(jìn)一步下放到地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，不再搞“一刀切”，但目標(biāo)只有一個，就是要“穩(wěn)”。
展望2020年天津房地產(chǎn)市場走勢，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市將堅決貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)市場長效管理調(diào)控機(jī)制。一方面，用足用好用準(zhǔn)政策工具，既保持房地產(chǎn)市場宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，又突出微觀政策的靈活性，從土地、金融、財稅、交易管理等方面綜合施策，加強(qiáng)預(yù)調(diào)微調(diào)，保持房地產(chǎn)市場運行在合理區(qū)間。另一方面，以支持居民剛性和改善型居住需求為主要政策取向，針對不同區(qū)域、不同群體等優(yōu)化政策設(shè)計，不斷提高房地產(chǎn)市場調(diào)控的針對性、有效性和精準(zhǔn)度，確保市場長期保持平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足人民群眾對美好居住生活的向往，讓全體市民住有所居、安居宜居。
|
津公網(wǎng)安備 12011102000882號
