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　　多家房企推出網(wǎng)購(gòu)“無理由退房”

　　早在2月初，時(shí)代中國(guó)就率先宣布推出“7天無理由退房”。

　　該公司在暫緩各類線下活動(dòng)的同時(shí)推出線上售樓部，客戶可通過小程序“時(shí)代+”，足不出戶在線咨詢及選房購(gòu)房。

　　為了打消客戶沒有線下實(shí)地選房的顧慮，時(shí)代中國(guó)承諾，凡在2月份通過“時(shí)代+”線上購(gòu)房的客戶，7天內(nèi)均可無理由退房。

　　無獨(dú)有偶，近日碧桂園廣清區(qū)域也開始執(zhí)行“7天無理由退房政策”。隨后，該政策又升級(jí)為“10天無憂購(gòu)房”，但要求，只有通過鳳凰云線上認(rèn)購(gòu)的單位方可參與。

　　無憂購(gòu)房截止時(shí)間為2020年2月29日。

　　2月9日，融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域、東南區(qū)域也在指定項(xiàng)目推出“無理由退房”政策，覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個(gè)城市。

　　其中，對(duì)上海區(qū)域指定項(xiàng)目，2月10日至3月31日期間，自認(rèn)購(gòu)之日起至3月31日享受無理由退房，時(shí)間最長(zhǎng)至50天；對(duì)東南區(qū)域指定項(xiàng)目，2月9日至3月31日期間，自認(rèn)購(gòu)之日起可享受“30天內(nèi)無理由退房政策”。

　　據(jù)其官方微信披露，認(rèn)購(gòu)人申請(qǐng)無理由退房需滿足以下條件： 一是，認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目?jī)H限于上海、東南區(qū)域指定的適用無理由退房活動(dòng)的項(xiàng)目；二是，在活動(dòng)期間進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、支付房款；三是，在2020年3月31日前提出書面申請(qǐng)；四是，認(rèn)購(gòu)時(shí)已滿足房屋所在地購(gòu)房條件（包括但不限于具備購(gòu)房資格等）。融創(chuàng)中國(guó)表示，具體執(zhí)行政策由各城市項(xiàng)目公司做出最后解釋。

　　同樣，由于疫情期間很多客戶不能到現(xiàn)場(chǎng)看房，富力集團(tuán)旗下在售項(xiàng)目啟動(dòng)線上營(yíng)銷中心，2月份通過線上轉(zhuǎn)賬購(gòu)房的客戶，承諾可享10天無理由退房服務(wù)，“現(xiàn)在下定的就可以享受，具體可咨詢項(xiàng)目”。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　這波“無理由退房”只是“無理由退定金”

　　相較于此前恒大“無理由退房”中“收樓之前都可以退”的退房政策，此次推出無理由退房的房企，退房期限短則7天，長(zhǎng)則50天，對(duì)于漫長(zhǎng)的購(gòu)房周期并不算長(zhǎng)。

　　更重要的是，大多數(shù)房企這波推出的“無理由購(gòu)房”，基本都是要求在簽訂購(gòu)房合同之前，可以退定金。

　　例如碧桂園廣清區(qū)域具體條款顯示，線上簽署認(rèn)購(gòu)書后10天內(nèi)，且在合同應(yīng)簽約日期前（即未簽署《商品房買賣合同》、限購(gòu)協(xié)議等）的客戶，可享受1次無理由退房并退還全部定金的權(quán)利（若客戶在同項(xiàng)目購(gòu)買兩套以上單位的，僅有一套單位可申請(qǐng)無憂退房）。

　　而富力集團(tuán)的要求也是，若已經(jīng)簽訂了《商品房購(gòu)買合同》，則以合同條款為準(zhǔn)。

　　專家：疫情期間看不到貨也收不到貨，意義不大

　　這些無理由退房的期間短則7天，長(zhǎng)則50天，看似有后悔權(quán)，但疫情何時(shí)結(jié)束不可預(yù)期，消費(fèi)者只要無法實(shí)地看房，就沒有真正的主動(dòng)權(quán)，此舉更像營(yíng)銷噱頭。

　　“現(xiàn)在還沒有一種高科技手段，能讓線上看房和選房真正做到‘身臨其境’，在疫情不知何時(shí)結(jié)束的情況下，市民無法實(shí)地看房，推出無理由退房，更像是一種宣傳口徑，一種噱頭。” 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受南都記者采訪時(shí)表示，無理由退房看似賦予買家交易的主動(dòng)權(quán)，但看不到貨也收不到貨，意義就不大。

　　他談到，疫情之下，即使房企推出線上銷售，實(shí)現(xiàn)的成交也不多。“就算是成交的，也是之前已經(jīng)看過房還在猶豫的，現(xiàn)在開發(fā)商給于了一定優(yōu)惠，最終促成了交易。”他認(rèn)為，目前房企推出線上業(yè)務(wù)，“客戶維護(hù)”的意味更重。“是為了疫情解除后，快速恢復(fù)大規(guī)模銷售做鋪墊。”另外，目前的網(wǎng)上賣房，還沒有真正地打開網(wǎng)簽，是一種“表面業(yè)績(jī)”，相關(guān)配套政策并沒有跟上。