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　　一場(chǎng)前所未有的疫情，讓樓市按下了暫停鍵?；仡檮倓傔^去的2月，各家房企的銷售額均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，Top 10房企的平均跌幅超過20%。津城也不例外，疫情期間由于售樓處基本處于關(guān)閉狀態(tài)，津城各樓盤項(xiàng)目紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，開啟了史上轟轟烈烈的“云賣房”營銷模式。

　　進(jìn)入3月，冰雪消融，春暖花開，隨著疫情防控形勢(shì)的 好轉(zhuǎn)，樓市也從最長的一個(gè)假期醒來。天津部分售樓處已經(jīng)開門迎客，工地陸續(xù)復(fù)工，當(dāng)然也少不了樓市利好政策的出臺(tái)。本月初，天津市發(fā)改委發(fā)布了《天津市支持重點(diǎn)平臺(tái)服 務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施(試行)》文件，對(duì)落戶到天津?yàn)I海-中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村科技城的符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項(xiàng)目，制定了六項(xiàng)政策支持。

　　其中在普遍關(guān)注的購房、落戶方面均放寬了條件：

　　1.簡化了流程要求：“符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項(xiàng)目，其職工符合“海河 英才”行動(dòng)計(jì)劃落戶條件的，直接辦理落戶”；

　　2.放寬了年齡要求：“在企業(yè)就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學(xué)歷職工，并在津繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，不受年齡限制，可在津落戶”；

　　3.放寬了學(xué)歷要求：“項(xiàng)目落地即可申報(bào)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，被認(rèn)定后按照“企業(yè)提名單、政府接單辦”辦理落戶；30周歲及以下的中高職畢業(yè)職工，可在津落戶”。

　　在購房方面，提出“符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項(xiàng)目，其在職職工戶籍遷入本市的，按照本市戶籍居民政策購房；其在職職工戶籍暫未遷入本市且家庭在津無住房的,按照外地戶籍居民購房套數(shù)政策執(zhí)行，項(xiàng)目轉(zhuǎn)移至本市后，職工即可購房，但所購住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。”

　　此項(xiàng)政策的出臺(tái)是否預(yù)示天津樓市調(diào)控將會(huì)有所放松？業(yè)界對(duì)此普遍持謹(jǐn)慎的態(tài)度。天津中原研究院認(rèn)為，該政策僅是定向放寬，并非面向全市。政策既為兩個(gè)園區(qū)引入的人才解決了購房資格的問題，同時(shí)又通過資格、轉(zhuǎn)讓時(shí)限的要 求屏蔽了投機(jī)的需求，對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到一定的積極推動(dòng)作用。但由于目前兩個(gè)園 區(qū)均處于發(fā)展起步的早期階段，引入企業(yè)的數(shù)量仍處于增長期，當(dāng)前有購房需求的人群還較少，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。但此項(xiàng)政策將長期、穩(wěn)定地為天津吸引北京外溢資源和人才的引進(jìn)起到支持作用。

　　降低購房門檻、放寬落戶限制，對(duì)于兩個(gè)園區(qū)周邊的樓盤項(xiàng)目來說，是毋庸置疑的利好消息。那么板塊內(nèi)有哪些樓盤可以選擇呢？津云地產(chǎn)為此梳理出受益于該政策的10個(gè)樓盤項(xiàng)目，其中分布在天津?yàn)I海—中關(guān)村科技園周邊有4個(gè)，寶坻京津中關(guān)村科技城周邊有6個(gè)。

　　天津?yàn)I海—中關(guān)村科技園

　　天津?yàn)I海-中關(guān)村科技園位于北塘地區(qū)，規(guī)劃面積10.3平方公里，2016年11月正式揭牌，是目前我國唯一跨省區(qū)市的全面改革試驗(yàn)區(qū)，園區(qū)利用北京中關(guān)村和天津?yàn)I海新區(qū)創(chuàng)新政策疊加優(yōu)勢(shì)，承接高新技術(shù)企業(yè)轉(zhuǎn)移和重大科技成果轉(zhuǎn)化。

　　目前園區(qū)發(fā)展保持態(tài)勢(shì)良好，2019年，園區(qū)新注冊(cè)企業(yè)達(dá)到482家，注冊(cè)資本金31億元；自掛牌以來累計(jì)注冊(cè)企業(yè)1423家，注冊(cè)資本金135.3億元。

　　周邊樓盤可關(guān)注：

　　1.龍湖九里晴川

　　　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：天瑯苑4#在售，戶型98 和122㎡，均價(jià)17000元/㎡。天鉅苑1、2、7#在售，7層到頂，一梯兩戶，戶型建面98、125和145㎡，均價(jià)18500-19000元/㎡。天璞苑、天頤苑和天祿苑聯(lián)排在售，戶型建面185-215㎡，均價(jià)30000元/㎡。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目距離園區(qū)很近，緊鄰濱海—中關(guān)村科技園，品牌房企，龍湖物業(yè)，低密洋房聯(lián)排社區(qū)，適合改善型客群。

　　2.碧桂園天樾

　　　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：目前2#、3#、4#、6#在售，4#號(hào)樓8層到頂，2#、3#、6#號(hào)樓7層到頂，主力戶型81-137㎡，均價(jià)16000-17000元/㎡。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目濱海-中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，雙地鐵規(guī)劃，商業(yè)和學(xué)校均在建，純洋房社區(qū)，居住舒適度高。

　　特別值得一提的是，與濱海—中關(guān)村科技園隔河 （永定新河）相望的中新生態(tài)城也是此次政策的重要受益區(qū)域。經(jīng)過10年建設(shè)，中新生態(tài)城已經(jīng)由藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，目前是濱海新區(qū)最受購房者青睞的熱點(diǎn)板塊。

　　3.世茂國風(fēng)錦唐

　　　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目擇址中新生態(tài)城中部板塊，周邊約23萬㎡惠風(fēng)溪景觀河道公園、約12公里生態(tài)谷“鮮氧跑道”。項(xiàng)目臨近幼兒園、南開中、小學(xué)，書香氛圍濃厚；交通便捷，茶余飯后步行可至約4萬㎡星光匯廣場(chǎng)。

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目目前疊拼16#、17#在售，戶型面積區(qū)間為144-154㎡，4層到頂，均價(jià)19900元/㎡。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于中新生態(tài)城中部板塊，主打低密洋房聯(lián)排，項(xiàng)目主推疊拼產(chǎn)品，全面滿足三代同堂、二胎之家等家庭需求。

　　4.新城樾府

　　　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目洋房在售，面積約 108㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)18000元/㎡起，非毛坯。疊拼聯(lián)排在售，上疊面積125㎡、126㎡ ，下疊面積141㎡、153㎡，均價(jià)20800元/㎡起。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：地理位置優(yōu)越，周邊水域面積達(dá)到7平方公里，自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目主打低密聯(lián)排洋房社區(qū)，新城自持物業(yè)，為業(yè)主提供良好的居住后期保障。

　　寶坻京津中關(guān)村科技城

　　京津中關(guān)村科技城位于寶坻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是寶坻區(qū)與北京中關(guān)村攜手貫徹落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略的重大項(xiàng)目，總投資額約1100億元，重點(diǎn)打造人工智能與智能制造、新能源與新材料、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械以及高端裝備制造四大產(chǎn)業(yè)集群。截止到2019年底，寶坻中關(guān)村科技城總體簽約企業(yè)26家，目前大部分都達(dá)到開工和投產(chǎn)狀態(tài)。

　　周邊樓盤可關(guān)注：

　　1.金地新城大境

　　　　項(xiàng)目實(shí)景圖

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：金地新城大境99元購房 計(jì)劃限時(shí)開啟，99元可享：總房款優(yōu)惠最高4萬元；贈(zèng)送價(jià)值4999元健康家電大禮包一份若 自己不購買房源，可轉(zhuǎn)讓大禮資格；推薦有獎(jiǎng)金；活動(dòng)結(jié)束前不購買，全額退定金；活動(dòng) 時(shí)間2月20日-3月15日。金地新城大境目前在售15A#、15B#、93#、78-A#、78-B#、43#高層 ，主力戶型為建筑面積82、92、120平方米，均價(jià)為12000元/平方米，預(yù)計(jì)2021年11月交房。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于寶坻南城核心政務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，名企開發(fā)，并有高層、洋房、疊拼等多種產(chǎn)品可供選擇。

　　2.萬科寶坻城市之光

　　　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：萬科城市之光產(chǎn)品為7- 11層到頂，目前1-3#，13#、31#、14#、15#樓在售，主力型面積為建筑面積85-115㎡，小高層均價(jià)12500元/平方米。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：萬科城市之光是萬科在寶坻打造的首個(gè)全洋房社區(qū)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)景觀環(huán)境、低密舒適的洋房生活，項(xiàng)目為裝修交房，后期萬科提供物業(yè)服務(wù)，品質(zhì)有保障。

　　3.融創(chuàng)御河宸院

　　　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：融創(chuàng)御河宸院項(xiàng)目臨售中心現(xiàn)已開放，位于寶坻區(qū)漁陽路馨逸家園底商107-108號(hào)(寶坻六中北側(cè))，小高層面積段為 建筑面積約89-130㎡,洋房面積段為建筑面積約130㎡，單價(jià)11500元/㎡起。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：御河宸院是融創(chuàng)在寶坻開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，位于寶坻新城板塊，項(xiàng)目主要打造低密社區(qū)，融創(chuàng)提供后期物業(yè)服務(wù)，品質(zhì)有保障。

　　4.碧桂園鉑譽(yù)府

　　　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：碧桂園鉑譽(yù)府在售樓棟 為29-31#，7-11層到頂，主推建筑面積82-142㎡戶型，均價(jià)12500-14200元/平方米，預(yù)計(jì)2022年3月交房。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目主打科技智能化，從園區(qū)到住宅，都擁有碧桂園研發(fā)的高科技產(chǎn)品，給業(yè)主帶來便捷和安全的生活體驗(yàn)，項(xiàng)目自帶1.4萬㎡商業(yè)，滿足日常購物所需。

　　5.雅居樂津僑國際小鎮(zhèn)

　　　　　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：雅居樂津僑國際小鎮(zhèn)首期規(guī)劃為高層16棟，,洋房29棟，合院2棟。建筑面積由高層的80㎡-110㎡和洋房95-135㎡全產(chǎn)品系列南北通透戶型組成。項(xiàng)目高層主推建筑面積80-115㎡，單價(jià)11550元/㎡，洋房主推建筑面積115-141㎡，單價(jià)13125元/㎡。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目是雅居樂在寶坻開發(fā)的綜合體大盤，涵蓋商業(yè)、酒店、主題公園以及學(xué)校等多重配套，項(xiàng)目產(chǎn)品系齊全，是剛需和改善的首選。

　　6.新城悅雋首府

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：新城悅雋首府洋房4#、6#、13#、10#、20#、21#、26#、7#、11#、12#、14#、18#、19#、22#、23#、29#、30#在售, 高層8#、17#樓在售，洋房主力型面積為116-140㎡,高層主力型面積為85-107㎡戶型。其中高層均價(jià)13500元/㎡，洋房均價(jià)15000元/㎡。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地處寶坻城南政務(wù) 教育核心板塊，毗鄰潮白河濕地公園，商業(yè)環(huán)境成熟，醫(yī)療等配套設(shè)施完善，項(xiàng)目整體以洋房為主，更適合改善客群。

　?。ㄗⅲ阂陨闲畔H供參考，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。）