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　　疫情下中斷的樓市，在3月出現(xiàn)回暖。促成回暖的原因包括疫情中積壓的需求釋放，以及新房和二手房價(jià)格的下降。據(jù)天津中原研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)熱點(diǎn)社區(qū)二手房成交均價(jià)較19年均價(jià)降幅為3%-15%不等，其中東麗區(qū)最明顯，平均降幅超過7%。成交價(jià)格的大幅走低，與業(yè)主心態(tài)有很大關(guān)系，不少業(yè)主經(jīng)過2019年的跌宕選擇降價(jià)。而進(jìn)入3月份，購房者也開始活躍，大量房源降價(jià)擴(kuò)大選擇空間，二手房成交量總體有所恢復(fù)。

　　2020年一季度二手房成交主要集中在3月中下旬，成交客戶主要為四類：落戶需求客戶、“新天津人”自住客戶、學(xué)區(qū)需求客戶及19年四季度末以來積壓的改善客戶，以下就此四類客戶集中的熱點(diǎn)社區(qū)時(shí)點(diǎn)價(jià)格及與19年相比的價(jià)格變化情況進(jìn)行盤點(diǎn)：

　　和平區(qū)

　　河西區(qū)

　　南開區(qū)

　　河北區(qū)

　　河?xùn)|區(qū)

　　紅橋區(qū)

　　市內(nèi)六區(qū)中，和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)因其區(qū)位特別是具備學(xué)區(qū)優(yōu)勢，價(jià)格相對穩(wěn)定，三區(qū)二手房一季度成交價(jià)相較2019年僅出現(xiàn)小幅度下跌。河北區(qū)、紅橋區(qū)、河?xùn)|區(qū)主要針對的是剛改類客群，由于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)相對較少、二手社區(qū)平均品質(zhì)相較“和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)”有一定差距，出現(xiàn)3-6%左右的降幅，其中河?xùn)|區(qū)平均降幅最高，為5.9%。

　　西青區(qū)

　　北辰區(qū)

　　東麗區(qū)

　　3月份環(huán)城四區(qū)新房供應(yīng)放量，且有較多新盤選擇以價(jià)換量，對二手房市場形成一定沖擊。受此影響，環(huán)城四區(qū)二手房成交均價(jià)降幅均超過6%。其中東麗區(qū)降幅最大，降幅為7.1%。