近日從本市專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，隨著上月以來(lái)天津二手房市場(chǎng)逐漸回暖，學(xué)區(qū)片二手房走勢(shì)備受市場(chǎng)關(guān)注。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)重點(diǎn)學(xué)校附近的二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)分化。
調(diào)查顯示，目前熱度較高的學(xué)區(qū)片房源集中在和平區(qū)、河西區(qū)和南開(kāi)區(qū)。河西區(qū)重點(diǎn)小學(xué)數(shù)量?jī)H次于和平區(qū)，優(yōu)質(zhì)中學(xué)教育資源堪比和平區(qū)，多個(gè)學(xué)區(qū)片兼顧了優(yōu)質(zhì)教育與居住環(huán)境資源，使得學(xué)校周邊二手房熱度不減。南開(kāi)區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源主要集中在以老城廂為核心的北片。例如，中營(yíng)小學(xué)片區(qū)附近的二手房房源中，小戶(hù)型成交活躍較高，50至60平方米的房源均價(jià)年漲幅達(dá)6%；而80至90平方米戶(hù)型價(jià)格增幅并不明顯。五馬路小學(xué)附近的二手房源表現(xiàn)穩(wěn)定，成交價(jià)格均略有上漲。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也提示人們注意，市區(qū)部分學(xué)區(qū)片的二手房由于戶(hù)型偏大、總價(jià)門(mén)檻高，轉(zhuǎn)手變現(xiàn)難度較大，近兩年價(jià)格有所回落。此外，還有少數(shù)重點(diǎn)小學(xué)由于班多人多、師資分流嚴(yán)重、教學(xué)質(zhì)量下滑，近兩年遭到部分學(xué)生家長(zhǎng)詬病，周邊二手房熱度有所下降，特別是拆間、頂樓等純學(xué)區(qū)屬性房源成交價(jià)格回落。
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