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　　在天津，基本上每年都會(huì)有一個(gè)明星板塊出現(xiàn)。

　　今年，天津基建提速，人們的關(guān)注點(diǎn)集中在了軌道交通的建設(shè)上。

　　天津未來(lái)科技城作為新興板塊，近來(lái)依靠軌道交通規(guī)劃著實(shí)賺了不少流量。

　　一個(gè)是地鐵Z8線站點(diǎn)的確認(rèn)，另一個(gè)則是高鐵“寶坻周良至濱海聯(lián)絡(luò)線”的規(guī)劃釋出。

　　對(duì)于區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，這只是一個(gè)開(kāi)始，真正體現(xiàn)價(jià)值的還需要依靠“內(nèi)功修煉”。

　　01

　　天津未來(lái)科技城是繼北京、武 漢和杭州之后，由中組部和國(guó)資委確定的第四個(gè)未來(lái)科技城。

　　中央對(duì)未來(lái)科技城的總體定位是“智慧經(jīng)濟(jì)城、創(chuàng)新先導(dǎo)城”。天津未來(lái)科技城為自身規(guī)劃了“三基地、三新城”。

　　首都功能紓解的承接基地、國(guó)內(nèi)外高端人才的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)鏈完整的高端制造業(yè)的研發(fā)轉(zhuǎn)化基地。

　　鏈接全球創(chuàng)新要素資源的高端產(chǎn)業(yè)新城、彰顯智慧活力的宜居樂(lè)業(yè)新城、凸顯生態(tài)特色的文化旅游新城。

　　預(yù)計(jì)至2030年，天津未來(lái)科技城將實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值300億元，常駐人口70萬(wàn)人，提供就業(yè)崗位50萬(wàn)個(gè)。

　　制定這樣的目標(biāo)，足見(jiàn)板塊發(fā)展的“野心”不小。

　　02

　　未來(lái)科技城規(guī)劃為“一心、一廊、兩區(qū)、六組團(tuán)”布局。

　　一心：在永定新河北岸，與七里海聯(lián)系的通道上設(shè)置區(qū)域公共服務(wù)中心；

　　一廊：中央生態(tài)共享綠廊。北側(cè)連接七里海濕地，南側(cè)對(duì)接?xùn)|麗郊野公園，是大七里海生態(tài)系統(tǒng)的重要廊道；

　　兩區(qū)：以制造業(yè)和研發(fā)為主的西部產(chǎn)業(yè)區(qū)，結(jié)合七里海和潮白新河生態(tài)環(huán)境形成東部城市生活區(qū)。

　　六組團(tuán)：結(jié)合現(xiàn)狀和已有規(guī)劃，根據(jù)不同功能劃分為潘莊工業(yè)區(qū)組團(tuán)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)、濱海高新區(qū)西組團(tuán)、濱海高新區(qū)東組團(tuán)、北淮淀組團(tuán)、京津合作示范區(qū)。

　　03

　　在天津未來(lái)科技城規(guī)劃的六個(gè)組團(tuán)中，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)是最先啟動(dòng)也是發(fā)展最為成熟的區(qū)域。

　　率先發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)的第一個(gè)因素就是區(qū)位，用空間距離換取發(fā)展機(jī)遇。

　　在所有的組團(tuán)當(dāng)中，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)是距離市區(qū)最近的一個(gè)組團(tuán)，不論是自駕還是乘坐公共交通都非常方便。

　　同時(shí)，由于空港在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和軌道交通層面的升級(jí)，對(duì)未來(lái)科技城輻射紅利的第一站都就是這里。

　　就像商場(chǎng)的商鋪一樣，離門(mén)口越近的位置租金就會(huì)越貴，板塊區(qū)位也是這樣的道理；

　　率先發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)的第二個(gè)因素就是配套資源的落地，這意味著板塊正在走向成熟。

　　首要一點(diǎn)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)周邊擁有大量的自然資源，一個(gè)是東麗郊野公園，另一個(gè)是中央生態(tài)共享綠廊，對(duì)于一個(gè)承載大量人口的板塊來(lái)說(shuō)，生態(tài)環(huán)境的建設(shè)愈發(fā)重要。

　　兩大生態(tài)資源相加持，給現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)的發(fā)展提供了良好的先天條件。

　　當(dāng)然，板塊發(fā)展的動(dòng)力還要看產(chǎn)業(yè)和硬件配套這兩方面。

　　04

　　近年來(lái)，天津全面推動(dòng)產(chǎn)城融合的發(fā)展模式，加速基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市規(guī)劃腳步，吸引眾多高新企業(yè)入駐，提升城市人口吸附能力，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。

　　所謂“產(chǎn)城融合”是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以此驅(qū)動(dòng)城市更新和完善服務(wù)配套，達(dá)到“城-人-產(chǎn)”持續(xù)向上的發(fā)展模式。

　　而現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)迎合城市發(fā)展的表現(xiàn)就在于天津中國(guó)集的引入。

　　該項(xiàng)目總占地約3000畝，其中可規(guī)劃用地1637畝，總建筑面積約207萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)總投資額約150億，建成之后預(yù)計(jì)可容納3.5萬(wàn)人在此就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、居住。

　　同時(shí)，項(xiàng)目與政府合作共同建設(shè)，打造教育、醫(yī)療、文化、交通、環(huán)境等五大配套系統(tǒng)，打造新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)新城。

　　其中，作為中國(guó)集核心產(chǎn)業(yè)之一的大集貿(mào)，目前已初具雛形。

　　大集貿(mào)是亞洲單體最大的綜合商業(yè)中心，依托互聯(lián)網(wǎng)電商和供銷分銷兩大網(wǎng)絡(luò)，集合城鄉(xiāng)商品綜合流通市場(chǎng)、北方糧油交易中心、國(guó)際電商物流中心、區(qū)域商業(yè)中心等多重業(yè)態(tài)，改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷模式，將供需兩端延伸到全球，為城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，提供發(fā)展引擎。

　　目前，天津中國(guó)集其他產(chǎn)業(yè)也在積極引入和落地當(dāng)中。

　　天津中國(guó)集的落地，將會(huì)為整個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)注入強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。

　　不僅如此，也會(huì)為整個(gè)板塊提供完善的配套服務(wù)，和更為綠色的宜居健康生態(tài)環(huán)境。

　　05

　　可以說(shuō)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)配套的兌現(xiàn)速度還是很快的。

　　商業(yè)配套方面，YOHO灣商業(yè)街項(xiàng)目目前主體已經(jīng)封頂，未來(lái)將規(guī)劃成為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)孵化基地；

　　海航城一期商業(yè)步行街已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，其中涵蓋便利超市、菜市場(chǎng)、藥店等業(yè)態(tài)；

　　巴黎街項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)完成，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，目前已有多家商戶簽約進(jìn)駐，能夠滿足板塊居民日常生活的需求。

　　隨著大集貿(mào)建設(shè)的深入進(jìn)行，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)整體的商業(yè)氛圍將會(huì)越來(lái)越濃郁，將會(huì)成為天津未來(lái)科技城的商業(yè)核心區(qū)域。

　　教育方面，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)規(guī)劃了豐富的教育配套資源，已初步形成全齡化的教育體系，從幼兒園到初中滿足居民12年的教育配套需求。

　　值得一提的是，位于現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的九年一貫制學(xué)校在今年有了新進(jìn)展。

　　3月11日，寧河區(qū)教育局發(fā)出公告，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)第一學(xué)校新建工程正在辦理手續(xù)，預(yù)計(jì)2021年3月開(kāi)工，2022年12月基本竣工，2023年開(kāi)始招生。

　　學(xué)校占地面積為42861平米，規(guī)劃建筑面積3.2萬(wàn)平米，為小學(xué)和中學(xué)的九年一貫制學(xué)校。

　　除此以外，板塊內(nèi)劍橋雙語(yǔ)幼兒園已對(duì)外招生；同時(shí)，還將新建一所幼兒園和一所小學(xué)，形成3、2、1的教育格局，進(jìn)而成為天津未來(lái)科技城內(nèi)的教育中心。

　　休閑配套方面，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)內(nèi)將會(huì)打造三大主題公園，分別為：體育公園、濕地公園、民俗公園，項(xiàng)目落成之后將會(huì)為板塊居民提供良好的休閑娛樂(lè)場(chǎng)地。

　　05

　　由于現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)產(chǎn)城融合的屬性顯著，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)大量的外來(lái)人口進(jìn)駐。

　　對(duì)于一個(gè)板塊來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)能夠帶來(lái)人口，而留住人口則需要城市資源和居住屬性的釋放。

　　很顯然，配套逐步落地，承載外來(lái)人口的居住功能也在逐步實(shí)現(xiàn)。

　　近年來(lái)，板塊內(nèi)已有多宗土地出讓，包括萬(wàn)科、當(dāng)代置業(yè)等實(shí)力房企匯聚。未來(lái)，會(huì)有更多的新房供應(yīng)出現(xiàn)。

　　現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)的先人一步，將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)樓市的發(fā)展。隨著人口的進(jìn)駐和配套的成熟，會(huì)有越來(lái)越多居住需求出現(xiàn)。城-人-產(chǎn)將會(huì)得到充分地協(xié)調(diào)，最終形成良性循環(huán)。

　　很顯然，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)已經(jīng)成為了天津未來(lái)科技城板塊最大的價(jià)值虹吸點(diǎn)。

　　按照以點(diǎn)帶面的思路來(lái)看，這個(gè)組團(tuán)的發(fā)展將會(huì)影響未來(lái)科技城板塊的未來(lái)走向，它邁出的第一步足夠扎實(shí)，也足夠具有吸引力。