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6月份待出讓土地起始金額超97億元。地塊分別位于濱海新區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)和津南區(qū)。  5月待拍地塊指標(biāo)情況一覽：  一、天津生態(tài)城（原濱海旅游區(qū)）  該地塊位于天津市濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城(原旅游區(qū)區(qū)域)，詳細(xì)指標(biāo)情況如下：
津濱生(掛)2019-1號地塊掛牌轉(zhuǎn)讓起始價4.046億元，起始樓面價4117元/㎡。轉(zhuǎn)讓競買報價設(shè)置最高限價為人民幣6.069億元， 起始樓面價6157元/㎡。 津濱生(掛)2019-2號地塊掛牌轉(zhuǎn)讓起始價2.794億元，起始樓面價4117元/㎡。轉(zhuǎn)讓競買報價設(shè)置最高限價為人民幣4.191億元， 起始樓面價6157元/㎡。 中原觀點 中新生態(tài)城始終是濱海乃至天津市的熱門置業(yè)板塊之一。目前生態(tài)城北部片區(qū)屬于發(fā)展初級階段，生活配套尚且不足，但該地塊緊鄰在建地鐵Z4線，同時附近還有正在建設(shè)的中國核工業(yè)大學(xué)及泰達(dá)航母公園，未來價值可期。當(dāng)前周邊在售項目2個，近期成交均價：高層8800元/㎡左右、小高11000元/㎡左右、洋房13000元/㎡左右。 二、王串場板塊  該地塊位于河北區(qū)王串場五號路與富強(qiáng)道交口，地塊詳細(xì)指標(biāo)如下：
津北王（掛）2020-007號地塊掛牌轉(zhuǎn)讓起始價5.5億元，綜合起始樓面價15634元/㎡，該地塊未設(shè)置最高限價。 中原觀點 本次掛牌地塊所在的王串場片區(qū)多為房齡10-20年社區(qū)，城市面貌陳舊。本宗地塊出讓面積僅2.3萬平米，屬于小型地塊，對規(guī)劃設(shè)計要求較高，如何跳脫區(qū)域抬升價值是需要考慮的問題。距離地塊最近的新房在售項目中鐵建西派國印精裝高層成交均價38000元/㎡，去化緩慢；天房中山路屬尾盤順銷階段，目前只余大面積戶型，成交均價33000元/㎡。 三、南運河板塊  該地塊位于紅橋區(qū)紅旗路與南運河南路交口西南側(cè)，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：
津紅紅（掛）2020-006號地塊掛牌轉(zhuǎn)讓起始價7.2億元，綜合起始樓面價20871元/㎡，該地塊未設(shè)置最高限價。 中原觀點 受運河保護(hù)影響，地塊進(jìn)行規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，成為市區(qū)少有的純低密住宅地塊。地塊緊鄰運河景觀帶，周邊景觀條件較好。但南北兩側(cè)緊鄰現(xiàn)狀建筑，地塊未來開發(fā)建設(shè)作業(yè)面較窄，規(guī)劃排布受到一定限制。南側(cè)醫(yī)院對于客戶接受度可能產(chǎn)生一定不利影響。中原建議該地塊定位以改善為主的低密洋房社區(qū)，控制面積及總價，滿足周邊產(chǎn)品及居住環(huán)境改善。 四、塘沽板塊  地塊位于濱海新區(qū)胡家園示范小城鎮(zhèn)，該地塊全部用于胡家園街棚改還遷居民安置，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：
津濱塘（掛）2020-2號 地塊掛牌起始價為7.335億萬元，折合起始樓面價4567元/㎡，該地塊未設(shè)置最高限價； 津濱塘（掛）2020-3號 地塊掛牌起始價為7.846億萬元，折合起始樓面價4568元/㎡，該地塊未設(shè)置最高限價； 五、金鐘街板塊  該打包地塊位于東麗區(qū)金鐘街規(guī)劃誠盈道以東，思源東道以南，地塊詳細(xì)指標(biāo)如下：
津麗（掛）2020-03號 地塊掛牌起始價為6.29億萬元，折合起始樓面價5778元/㎡，該地塊未設(shè)置最高限價； 掛牌地塊內(nèi)的小學(xué)，由競得人與首期住宅同步建設(shè)同步交付使用。建成后，東麗區(qū)人民政府指定部門以不高于9000萬元價格回購，并確定相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 中原觀點 本次掛牌地塊所在的金鐘新區(qū)位于東麗區(qū)西北部，屬北部新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)；距地鐵6號線徐莊子站1公里。去年10月中交以24.51億元底價摘得板塊內(nèi)一宗綜合用地，樓面價8021元/㎡。地塊周邊在售項目僅中建錦繡麗城，小高層成交均價17700元/㎡。 六、海河教育園  地塊位于天津海河教育園區(qū)雅馨路與嘉明路交口西南側(cè)，地塊詳細(xì)指標(biāo)如下：
津海河園（掛）2020-008號 地塊掛牌起始價為10億萬元，折合起始樓面價7530元/㎡，該地塊未設(shè)置最高限價； 中原觀點 海教園板塊是天津近兩年置業(yè)熱度最大的板塊之一，享受教育資源利好。本次掛牌地塊距離怡靜園公墓較近，屬該地塊不利因素。龍湖于今年年初摘得該地塊南側(cè)宅地，樓面價8678元/㎡。目前周邊項目小高層成交均價19500元/㎡，洋房成交均價21000元/㎡。 |
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