隨著生活品質(zhì)的不斷調(diào)高，人們對居住的要求也高了起來，在各種因素的影響下，改善型住房的需求逐年增長。改善型住房，顧名思義就是使原有的住房情況更好些。相比第一次購房，購房者有了購房經(jīng)驗，進(jìn)行二次購房時更加理性，經(jīng)濟(jì)實力相對雄厚，考慮的問題也更加全面。
“宅家”模式催生改善型換房
近日，一份涉及全國1511戶城市家庭的購房調(diào)查問卷顯示，經(jīng)歷了“宅家模式”的人們，對居住有了更多要求和憧憬，有45.93%的家庭表示“2020年想進(jìn)入到改善型換房的行列”。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著社會經(jīng)濟(jì)活動正?；\(yùn)行以及城市發(fā)展，改善型換房需求可能會在今年下半年，迎來一波集中釋放。
究其原因，前一段宅在家中的時間，人們與家人更多相處、更多地了解家人需求后，會激發(fā)一部分隱性的升級換房需求，也會將現(xiàn)有居住環(huán)境中存在的居住密度高、小戶型朝向或結(jié)構(gòu)不合理、物業(yè)不令人滿意等各種問題暴露出來，引發(fā)人們對居住的更高要求，催生出以小換大、以舊換新的換房需求。
改善型購房者關(guān)注什么
調(diào)查顯示，有換房意向的受訪者中，73%瞄準(zhǔn)了三居室以上的較大戶型。相對來說，改善型購房家庭的預(yù)算資金比剛需型購房家庭更充足，對大戶型房子的承受能力更強(qiáng)。同時，改善型購房家庭對房子的通風(fēng)、采光及交通配套更關(guān)注。改善型購房家庭對換房子排名前三位的要求，分別是“廚房衛(wèi)生間有自然采光”“隔音效果好”“南北通透”。“南北通透是目前的市場主流。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王透露，有購房意向的客戶，更傾向于選擇南北通透的戶型，因為“采光好、通風(fēng)好，居住舒適度相對較高”。
改善型購房者很關(guān)注三大空間的改善：主臥、客廳和陽臺。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，42.1%的受訪者更關(guān)注主臥的舒適性，29.5%的受訪者對客廳的舒適度更在意。而在空間允許的情況下，73%的受訪者希望增加生活陽臺這一功能性空間。
如何選擇改善型住房
有改善型住房需求的家庭一般包括三種，一類是家庭人員增加，原有住房面積滿足不了正常居住要求。第二種是小孩擇校和老人養(yǎng)老的需求，需要更優(yōu)質(zhì)的配套環(huán)境。另外就是隨著收入的提高，有經(jīng)濟(jì)實力更換更優(yōu)質(zhì)的房子。每一個家庭換房的原因都不同，這也意味著需求不同，什么樣的房子才適合自己，是改善型需求在買房時要考慮的首要因素。
選擇改善型住宅取決于個人的生活需求與財務(wù)狀況，對于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”“多一間房”，要改善居住條件，應(yīng)該更加關(guān)注房源自身的品質(zhì)、地段、生活配套、交通的便利性，周邊的教育資源、開發(fā)商物業(yè)，甚至是鄰里間的關(guān)系等重要因素。
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