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　　7月16日晚舉辦的央視315晚會(huì)，曝光了位于杭州的招商遠(yuǎn)洋春秋華庭小區(qū)精裝房問(wèn)題。之后，涉事的開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋、招商蛇口相繼發(fā)聲，招商蛇口在17日凌晨發(fā)布的情況說(shuō)明中稱，“目前，業(yè)主所提報(bào)修問(wèn)題均已得到處理。”

　　事實(shí)真是如此嗎？17日，中新經(jīng)緯記者聯(lián)系到招商遠(yuǎn)洋春秋華庭小區(qū)的幾位業(yè)主，他們表示，裝修問(wèn)題仍未得到解決，且整改進(jìn)度緩慢，業(yè)主童婕(化名)稱，“報(bào)修上去的問(wèn)題，能在一個(gè)月之內(nèi)給你解決，已經(jīng)很不錯(cuò)了。”因?yàn)閷?duì)裝修不滿意，不少業(yè)主至今沒(méi)有收房，個(gè)別業(yè)主甚至敲掉原有的全部裝修，自掏腰包重裝。

　　未完工就交房質(zhì)量問(wèn)題驚呆業(yè)主

　　本屆315晚會(huì)，對(duì)個(gè)別房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中存在的裝修問(wèn)題進(jìn)行了報(bào)道，其中就包括浙江杭州的春秋華庭小區(qū)。中新經(jīng)緯客戶端查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是杭州北晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司由北京卓萬(wàn)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司、招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司各持股50%，進(jìn)一步追溯，它們分別隸屬于遠(yuǎn)洋控股和招商蛇口。

　　童婕告訴中新經(jīng)緯客戶端，該小區(qū)的全稱叫“招商遠(yuǎn)洋春秋華庭”，由招商蛇口負(fù)責(zé)操盤(pán)。小區(qū)有89平方米、112平方米、125平方米、126平方米、139平方米五種戶型，當(dāng)初的銷售均價(jià)在34500元/平方米左右，包含6000元/平方米的裝修。

　　買房時(shí)，業(yè)主們都簽署了兩份合同，一個(gè)是商品房買賣合同，另一個(gè)是裝修合同，裝修合同是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商指定的裝修公司簽署的，合同中明確約定裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米。也就說(shuō)，業(yè)主們花了50多萬(wàn)元至80多萬(wàn)元不等的價(jià)格裝修新房。

　　央視報(bào)道稱，當(dāng)業(yè)主們按照合同約定的日期前來(lái)驗(yàn)房時(shí)，眼前的景象讓他們驚呆了。一位業(yè)主說(shuō)：“進(jìn)來(lái)的時(shí)候，看到地板都是拆卸的，屬于一個(gè)施工狀態(tài)。廚房門(mén)都是會(huì)掉落的那種，很多東西都是錯(cuò)的。還有工人正在施工，鋪地板?？头嬖V我，這樣的房子可以收房了，我當(dāng)時(shí)的心情是非常非常生氣的。”

　　童婕證實(shí)，合同中約定的交房日期是2019年10月底，但到了這個(gè)日期，很多業(yè)主家里都還在施工，“有的地板沒(méi)鋪好，有的是櫥柜沒(méi)有裝，我家的鏡子也沒(méi)裝，開(kāi)發(fā)商就讓我們這樣收房。”

　　央視報(bào)道稱，開(kāi)發(fā)商給出的方案是“邊驗(yàn)房邊收房邊維修”，這種變相強(qiáng)制收房的行為讓業(yè)主們別無(wú)選擇。(之后)業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題越來(lái)越多，一套房子問(wèn)題少則幾十個(gè)，多則上百個(gè)。童婕也說(shuō)：“當(dāng)時(shí)大大小小的問(wèn)題實(shí)在太多，我請(qǐng)的驗(yàn)房師都說(shuō)，‘他從事這一行以來(lái)，沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么多問(wèn)題的’。小的問(wèn)題驗(yàn)房師都沒(méi)給我寫(xiě)，挑大的寫(xiě)，也寫(xiě)了滿滿兩頁(yè)，大概六十多條問(wèn)題。”

　　她發(fā)現(xiàn)，廚房的臺(tái)盆存在漏水情況，臺(tái)盆里的水都排到了外面；可能是門(mén)套存在問(wèn)題，衛(wèi)生間的門(mén)無(wú)法關(guān)攏；地面、飄窗的大理石及墻上的瓷磚存在多處破裂，墻面陰陽(yáng)角也不垂直；可能與趕工期、地面潮濕有關(guān)，只要一開(kāi)地暖，地面就會(huì)發(fā)黑；漏水成了一個(gè)普遍現(xiàn)象，衛(wèi)生間的水會(huì)滲漏或流到其他區(qū)域。

　　針對(duì)315晚會(huì)的報(bào)道，遠(yuǎn)洋16日晚稱，杭州春秋華庭為遠(yuǎn)洋的財(cái)務(wù)入股項(xiàng)目，由合作方負(fù)責(zé)獨(dú)立操盤(pán)，公司將積極與合作方進(jìn)行溝通，共同推進(jìn)問(wèn)題的解決。招商蛇口17日凌晨致歉稱，該項(xiàng)目于2019年10月開(kāi)始交付，針對(duì)期間陸續(xù)收到業(yè)主反映的問(wèn)題，項(xiàng)目一直積極推進(jìn)與客戶的溝通，落實(shí)整改。目前，業(yè)主所提報(bào)修問(wèn)題均已得到處理。

　　不少業(yè)主至今未收房有人自掏腰包重新裝

　　17日一早，在看到招商蛇口“業(yè)主所提報(bào)修問(wèn)題均已得到處理”的聲明后，童婕十分氣憤：“明明一個(gè)爛攤子，非要說(shuō)都處理好了，哪里來(lái)的勇氣？”另一位業(yè)主也在社交媒體上稱：招商蛇口從來(lái)就沒(méi)有好好整改，說(shuō)是整改，只是做一下表面功夫修復(fù)一下。

　　“家里的地磚、瓷磚有破碎的，我讓維修人員更換，他們都不換，就用瓷磚膠抹一下，這種修修補(bǔ)補(bǔ)，越修越難看。”童婕還說(shuō)：“衛(wèi)生間想重新做下防水工程，他們說(shuō)‘不可能，工程量太大’，然后只是把門(mén)檻撬掉，在門(mén)檻下面弄了很多防水膠堵在那里，再將地磚鋪上去。這種方法治標(biāo)不治本，等時(shí)間久了，衛(wèi)生間再滲水，樓下的鄰居就要遭殃。”

　　招商遠(yuǎn)洋春秋華庭從交房到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去8個(gè)多月，仍有不少業(yè)主不愿意收房，但具體的數(shù)字有多少，受訪的業(yè)主們不能確定。童婕稱，整個(gè)小區(qū)有700多戶，沒(méi)有收房的業(yè)主可能有100余戶。業(yè)主周麗(化名)一直沒(méi)有收房，小區(qū)的物業(yè)曾在今年6月底告訴她，沒(méi)有收房的業(yè)主有50多戶。

　　去年，在看到家里存在的裝修問(wèn)題后，周麗就提出整改完成后再收房。但數(shù)個(gè)月過(guò)去了，問(wèn)題依舊很多。周麗今年6月26日在家中看到，室內(nèi)木質(zhì)地板仍未鋪好，有墻角的白色涂料用手就能摳掉一大塊。

　　驗(yàn)房師于當(dāng)日出具一份驗(yàn)房報(bào)告顯示，她家共存在45處問(wèn)題，例如飄窗大理石面多處劃痕與劃傷、陽(yáng)臺(tái)墻面有裂痕、地板軟榻與松動(dòng)、門(mén)套存在明顯色差等。周麗說(shuō)：“第二次驗(yàn)房提出的問(wèn)題，60%都是老問(wèn)題。與之前比，他們基本沒(méi)有大的改動(dòng)。”

　　至于整改進(jìn)度為何會(huì)如此慢，維修人員曾告訴周麗，業(yè)主們報(bào)修某些問(wèn)題后，只有達(dá)到一定的量才會(huì)有人過(guò)來(lái)整改。童婕稱，最開(kāi)始負(fù)責(zé)整改工作的是裝修公司的施工隊(duì)，后來(lái)?yè)Q成一個(gè)房修隊(duì)，但他們處理不過(guò)來(lái)，“報(bào)修上去的問(wèn)題，能在一個(gè)月之內(nèi)給你解決，已經(jīng)很不錯(cuò)了。”另外，需要更換的產(chǎn)品，遲遲不能到貨，也拖累整改速度。周麗與維修人員的聊天截圖顯示，直到今年7月初，地板、柜子、門(mén)窗、石材等產(chǎn)品仍未到貨。

　　據(jù)童婕了解，可能是對(duì)品質(zhì)要求比較高，小區(qū)內(nèi)有個(gè)別業(yè)主，已經(jīng)將家里的裝修全部敲掉，自掏腰包重新進(jìn)行裝修。

　　除了室內(nèi)裝修，招商遠(yuǎn)洋春秋華庭小區(qū)公共區(qū)域的問(wèn)題也不少，在最近的梅雨季，小區(qū)有樓棟一樓的入戶大廳還被水淹了。

　　裝修維權(quán)頻發(fā)房企虛報(bào)高價(jià)情況普遍

　　最近幾年，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出售精裝修房源，正常來(lái)說(shuō)，業(yè)主們購(gòu)置精裝房可以省去裝修煩惱，開(kāi)發(fā)商也多了一部分利潤(rùn)，本是雙贏。但事實(shí)卻是，因裝修問(wèn)題而走上維權(quán)道路的事情越來(lái)越多，中新經(jīng)緯客戶端就多次報(bào)道過(guò)類似案例。

　　89平方米-139平方米的住宅，在硬裝上投入50萬(wàn)元-80余萬(wàn)元，可以說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不低，但為什么還會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題？在招商遠(yuǎn)洋春秋華庭小區(qū)的業(yè)主們看來(lái)，這或許與開(kāi)發(fā)商虛報(bào)高價(jià)、偷工減料有關(guān)。

　　在多次實(shí)地看房后，業(yè)主們對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際裝修成本提出質(zhì)疑，認(rèn)為這種裝修效果，不太可能達(dá)到6000元/平方米的約定標(biāo)準(zhǔn)。有從事工程建筑的業(yè)主預(yù)測(cè)，春秋華庭小區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)只有2000元-3000元/平方米左右。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，裝修標(biāo)準(zhǔn)虛高，是房企普遍存在的問(wèn)題。由于限價(jià)的存在，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間縮小甚至面臨虧損，它們只得虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)增厚利潤(rùn)，而實(shí)際用于裝修的支出遠(yuǎn)不及約定標(biāo)準(zhǔn)，這也就造成質(zhì)量問(wèn)題頻出。

　　北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任、律師王佳紅指出，按照目前的法律規(guī)定，政府對(duì)于房屋質(zhì)量的驗(yàn)收僅僅限于毛坯房，精裝修不屬于強(qiáng)制性驗(yàn)收的范圍，對(duì)開(kāi)發(fā)商缺乏監(jiān)管和約束。就算精裝修的房子質(zhì)量有問(wèn)題，也很難認(rèn)為開(kāi)發(fā)商達(dá)不到房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。

　　北京市東元律師事務(wù)所合伙人、律師李松對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)疑，可以請(qǐng)相關(guān)部門(mén)做鑒定，差距較大的話，向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商退還部分款項(xiàng)。

　　不過(guò)，王佳紅分析，從公平的角度講，購(gòu)房人當(dāng)然有權(quán)要求補(bǔ)償差價(jià)或賠 償損失。但是，在司法判決中也出現(xiàn)過(guò)不同的處理方式，比如，有的法院認(rèn)為在雙方的合同中約定業(yè)主無(wú)權(quán)主張差價(jià)的，視為對(duì)自己權(quán)利的放棄等等。