樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”將近，本市眾多新房項目已經(jīng)開始加大力度預熱。在新房加速上市中，一些項目設(shè)計亮點頻出，而另一些項目卻面臨著交通和教育等配套資源的不確定因素。買房人在項目表現(xiàn)更加分化的同時，對一些項目包裝的誘人前景表現(xiàn)得相當警惕。
新房項目加速上市
優(yōu)質(zhì)品質(zhì)勝出
記者從多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)獲悉，8月份以來，本市從土地市場到新房市場，熱度都有所回升。土地市場已經(jīng)成功出讓的地塊中包括河西區(qū)、濱海新區(qū)和北辰區(qū)的一些熱門板塊。其中，濱海新區(qū)的中新生態(tài)城地塊表現(xiàn)最亮眼，今年截至目前共成交地塊14宗，位居天津市土地成交量榜首，已經(jīng)吸引了恒大、融創(chuàng)等知名企業(yè)進駐。
同期，多家房企加速推進新房項目上市進程。從目前新房供應面積比例看，環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)和濱海新區(qū)各占比三成左右，市內(nèi)六區(qū)占比最少，不到一成。多個新房項目突出了全明通透戶型設(shè)計、全屋精裝系統(tǒng)以及智能家居系統(tǒng)，有的高層項目還推出了市場少見的陽臺落地窗設(shè)計，從多個細節(jié)強化了居住的舒適度。甚至在戶外設(shè)計上，一些新房項目摒棄使用傳統(tǒng)外墻涂料，而是采用了高檔的石材和紫砂泥，保證交付使用后能歷久彌新。
專業(yè)機構(gòu)監(jiān)測重點項目銷售情況中，部分熱門項目開盤銷售率達到50%以上。相對而言，普通項目開盤平均銷售率約為30%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，從旺銷樓盤看，無論是改善型還是剛性需求買房人，都對居住品質(zhì)提出了更高要求。
購房者不輕信
交通和教育資源“噱頭”
在房企紛紛預熱旺季樓市的促銷活動中，記者了解到，買房人對于有關(guān)“地鐵房”和“就近享受優(yōu)質(zhì)教育資源”的宣傳語，有了更多警惕心理。
近日，在一些買房業(yè)主群里轉(zhuǎn)發(fā)天津市軌道交通集團新發(fā)布的《天津市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃調(diào)整環(huán)境影響評價公示》。這份公示中涉及7條新建軌道交通線路，車站31座。人們關(guān)注最新發(fā)布的階段性規(guī)劃調(diào)整方案，衡量自己打算購買的房產(chǎn)是否是真正的“地鐵房”。業(yè)內(nèi)人士指出，剛需族特別是上班族對于地鐵的依賴度極高，很多人沖著地鐵去買房，但是遇到更改線路、站點等情況就會導致“地鐵房”離自己越來越遠了。此前一有規(guī)劃建設(shè)消息流出，就有房企拿著地鐵線路來狂炒，結(jié)果入住后讓買房人空歡喜。
此外，今年市內(nèi)一些高檔小區(qū)附近的公立幼兒園報名分外火熱。在全區(qū)搖號政策下，周邊新房項目的很多業(yè)主子女沒有搖上號。當初房企引入的配套優(yōu)質(zhì)教育資源結(jié)果卻沒有令買房人受益，涼了很多人的心。一些業(yè)內(nèi)人士也提示買房人，房企不能承諾入學資格。
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