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　　取消

　　評估環(huán)節(jié)和評估費(fèi)用

　　分期繳存維修資金模式

　　調(diào)整

　　有關(guān)共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則

　　原有住宅維修資金計(jì)息辦法

　　完善

　　繳存協(xié)議

　　日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通知，對重新修訂的《天津市原有住宅專項(xiàng)維修資金繳存程序及有關(guān)問題的辦理意見》公開征求意見。

　　據(jù)了解，2015年12月原市國土房管局印發(fā)的《天津市原有住宅專項(xiàng)維修資金繳存程序及有關(guān)問題辦理意見的通知》將于2020年12月31日到期。為進(jìn)一步規(guī)范我市原有住宅專項(xiàng)維修資金追繳程序及有關(guān)問題，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的共同利益，結(jié)合我市專項(xiàng)維修資金追繳工作實(shí)際，進(jìn)行了重新修訂。

　　此次修訂主要對原有住宅維修資金審核材料、繳存模式、計(jì)息方式等內(nèi)容進(jìn)行了修改完善。同時(shí)，對部門名稱、維修資金專業(yè)名詞進(jìn)行了調(diào)整、規(guī)范。

　　一是取消了評估環(huán)節(jié)。為進(jìn)一步給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減負(fù)，取消了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對繳存金額有爭議可委托評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行評估的環(huán)節(jié)。鑒于委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估會(huì)產(chǎn)生一定的評估費(fèi)用，且耗時(shí)較長，各項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)可參照《天津市商品住宅開發(fā)投資成本建筑安裝工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》核準(zhǔn)欠繳金額。為切實(shí)給企業(yè)減負(fù)，取消了由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位委托評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行評估相關(guān)條款。

　　二是取消了分期繳存維修資金模式。為進(jìn)一步維護(hù)業(yè)主權(quán)益，結(jié)合工作實(shí)際，取消分期付款模式，從而降低因開發(fā)建設(shè)單位自身原因無法補(bǔ)齊維修資金的風(fēng)險(xiǎn)，確保業(yè)主正常申請使用。

　　三是調(diào)整有關(guān)共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則。將原有住宅專項(xiàng)維修資金已發(fā)生使用的辦理方式中的業(yè)主表決規(guī)則進(jìn)行修改，改由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。

　　四是調(diào)整了原有住宅維修資金計(jì)息辦法。自2016年2月21日起，商品住宅維修資金對計(jì)息方式進(jìn)行了調(diào)整。故原有住宅維修資金參照商品住宅維修資金對起息日、計(jì)息辦法進(jìn)行修改，即每年的1月1日，按照一年期定期存款浮動(dòng)利率為交存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主計(jì)息，結(jié)息后專項(xiàng)維修資金利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

　　五是進(jìn)一步完善了繳存協(xié)議。為進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)建設(shè)單位繳存行為，對繳存協(xié)議進(jìn)行了修改，對開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)繳存維修資金已發(fā)生使用情況的、繳存時(shí)限及分期繳存等條款進(jìn)行修改、刪除，進(jìn)一步約束開發(fā)建設(shè)單位行為。

　　此次事項(xiàng)公示7個(gè)工作日（2020年9月1日至9月9日）。公開征求意見期間，可通過電子郵箱zfbzzxwxzjsyb@tj.gov.cn反饋。