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　　10月29日，貝殼研究院發(fā)布《2020城市剛需購(gòu)房報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告），首次盤點(diǎn)了國(guó)內(nèi)主要城市“剛需上車基準(zhǔn)線”。

　　該報(bào)告基于貝殼找房數(shù)據(jù)平臺(tái)近1年來(lái)成交數(shù)據(jù)，選取4個(gè)一線城市、15個(gè)新一線城市與11個(gè)二線城市共30個(gè)城市作為研究樣本，比較各城市剛需購(gòu)房群體在購(gòu)房總價(jià)、面積、區(qū)位等方面的選擇差異特征，描摹城市剛需群體置業(yè)需求和消費(fèi)趨勢(shì)。

　　其中，其中天津剛需購(gòu)房“上車線”為126萬(wàn)，在全國(guó)30個(gè)研究城市里處于中位水平，一線城市北京（350萬(wàn)）、深圳（345萬(wàn)）和上海（295萬(wàn)）剛需上車門檻最高，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶等8城市剛需上車門檻稍低，平均購(gòu)房總價(jià)在百萬(wàn)以內(nèi)。

　　30城剛需“上車線”出爐

　　剛性需求，相對(duì)彈性需求而言，是指受房?jī)r(jià)因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購(gòu)房置業(yè)的群體。剛需人群購(gòu)房資金有限，買房時(shí)優(yōu)先會(huì)考慮自我承受能力。

　　綜合來(lái)看，這類人群可以歸納為以下幾個(gè)特征：從置業(yè)次數(shù)來(lái)說(shuō)，一般是首套房/生活范圍內(nèi)唯 一房產(chǎn)；從置業(yè)需求來(lái)說(shuō)，一般是婚房、異地安家、孩子上學(xué)、落戶等，有不得不買房的理由；從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，一般是面積緊湊中小戶型，低總價(jià)，維持居住的基本配置。

　　在剛需上車平均面積上，各城市之間差異顯著。上海比南通小近30平。樣本30城中，天津剛需置業(yè)套均面積平均每套64.77平米，處于僅高于上海的低位水平。

　　從購(gòu)房板塊分布來(lái)看，大港區(qū)是天津剛需人群的主力區(qū)域所在，王頂?shù)?、華明鎮(zhèn)、中北鎮(zhèn)、萬(wàn)新街也較受歡迎。

　　天津剛需平均購(gòu)房年齡37.5歲

　　在報(bào)告的30個(gè)樣本城市中，購(gòu)房者平均購(gòu)房年齡集中在29-38歲之間，平均年齡為33.2歲，以中青年為主。不同城市剛需購(gòu)房平均年齡水平受城市房?jī)r(jià)、購(gòu)房消費(fèi)習(xí)慣等多種因素影響。天津剛需平均購(gòu)房年齡37.5歲。

　　可能與天津人民傳統(tǒng)觀念里不愿意背負(fù)過(guò)重的債務(wù)相關(guān)，在買房這件事上更多的人喜歡全款買房，這也就需要更長(zhǎng)時(shí)間的資金積累才能夠?qū)崿F(xiàn)。

　　此外，“80后”姐姐們的購(gòu)房剛性需求不容小覷，30城女性剛需購(gòu)房平均年齡34.4歲。而從購(gòu)房性別比例來(lái)看，其中天津女性剛需購(gòu)房者占比近半，女性購(gòu)房年齡與男性也基本持平。

　　長(zhǎng)沙、鄭州、深圳、重慶、濟(jì)南5個(gè)城市的剛需購(gòu)房女性占比甚至超過(guò)了男性，樓市“她經(jīng)濟(jì)”更強(qiáng)勢(shì)。

　　天津在人口潛在需求方面亮眼

　　近年來(lái)，中國(guó)各城市之間的地域邊界逐漸被打破，人口跨區(qū)域、多元化的流動(dòng)頻率增強(qiáng)，城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局也隨之變遷。

　　購(gòu)房置業(yè)，除了價(jià)格與面積，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，就業(yè)機(jī)會(huì)、未來(lái)成長(zhǎng)空間等也是重要的參考指標(biāo)。

　　此次報(bào)告綜合了城市人口潛在需求、城市發(fā)展?jié)摿Φ戎笜?biāo)，構(gòu)建出城市置業(yè)動(dòng)力指數(shù)。研究結(jié)果顯示，天津在人口潛在需求方面躋身全國(guó)TOP10。

　　綜合來(lái)看，哏都在居住友好性、就業(yè)機(jī)會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)剛需群體會(huì)形成持續(xù)吸引力。