近日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，多地金融監(jiān)管部門排查“經(jīng)營貸”挪用，嚴(yán)堵資金違規(guī)進(jìn)入樓市。記者追蹤本市銀行和房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，本市目前就此問題自查力度相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)支持?jǐn)財(cái)噙`規(guī)資金進(jìn)入樓市的“利益鏈”，警醒相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員莫要觸碰監(jiān)管“紅線”。
政策性銀行和暫停發(fā)放房貸業(yè)務(wù)的銀行也自查
連日來，記者從本市多家銀行了解到，銀行已經(jīng)接到中國人民銀行天津分行和天津銀保監(jiān)局等部門轉(zhuǎn)發(fā)的上述通知，并參加了相關(guān)的工作會(huì)議。值得注意的是，除了發(fā)放房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行之外，從來不發(fā)放此類貸款業(yè)務(wù)的政策性銀行和暫停發(fā)放房貸業(yè)務(wù)的部分中小銀行也被要求開展自查。
據(jù)本市銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，經(jīng)營用途貸款是為滿足中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶的臨時(shí)周轉(zhuǎn)性資金需求的對(duì)公貸款產(chǎn)品。去年以來，為了緩解新 冠肺炎疫情給經(jīng)濟(jì)帶來的影響，從國家到地方紛紛加大對(duì)小微企業(yè)的融資支持，多家銀行推出的“經(jīng)營貸”的利率紛紛降到了4%以下，而且還延長了還款周期。而目前市場上的首套房的按揭貸款利率水平一般在5%左右。二套房的按揭貸款利率更高，根據(jù)貸款人資信差異，有的銀行利率上浮后甚至達(dá)到5.5%以上。不同貸款的“利率差”讓一些人看到了獲利空間。在上海、北京等樓市熱點(diǎn)城市，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)了市場存在騙取銀行經(jīng)營貸實(shí)際用于購房的問題，甚至有些案例還涉及有組織的違法活動(dòng)。
不能為買房人省錢“走旁門左道”
記者同期暗訪本市房地產(chǎn)市場了解到，三部門的重磅通知“震撼”了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人私下表示，以往他們?yōu)閹椭I房人節(jié)省貸款利息確實(shí)會(huì)推薦一些特色貸款產(chǎn)品，利率優(yōu)惠的經(jīng)營貸確實(shí)比較受歡迎。在監(jiān)管警示下，他們現(xiàn)在可不敢推薦此類產(chǎn)品了。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，以往有個(gè)別“走旁門左道”的小型房產(chǎn)中介替貸款人偽造相關(guān)證明材料，騙過銀行的審核，以完成房產(chǎn)銷售的業(yè)績，賺得不菲的傭金收入。甚至有中介機(jī)構(gòu)通過“空頭公司”向銀行申請(qǐng)經(jīng)營貸，經(jīng)營貸資金通過多道轉(zhuǎn)手，最終用于買房。目前各地監(jiān)管部門加大了查處力度，一些中介和個(gè)人被執(zhí)法部門聯(lián)合調(diào)查，涉及的銀行也被行政處罰立案。業(yè)內(nèi)認(rèn)同啟動(dòng)“信用黑名單制度”，多方合力斬?cái)?ldquo;利益鏈”。遏制此類違規(guī)違法行為不僅有利于繼續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源，還有利于防止樓市過熱的現(xiàn)象，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的一致性，穩(wěn)定多方對(duì)于天津樓市有序發(fā)展的預(yù)期。
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