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　　近一時(shí)期，樓市營銷競爭近白熱化，而各大品牌開發(fā)企業(yè)對于產(chǎn)品營銷也是使出了渾身的解數(shù)，在諸多方面追求細(xì)節(jié)化，品質(zhì)化，個性化的項(xiàng)目優(yōu)勢，借以贏得買房人的關(guān)注。而一些項(xiàng)目搶占先機(jī)推出了戶型“+”設(shè)計(jì)，一時(shí)間讓買房人耳目一新，進(jìn)而助推了項(xiàng)目的市場營銷。

　　戶型“+”成市場熱點(diǎn)

　　所謂的戶型“+”設(shè)計(jì)實(shí)際上就是在戶型設(shè)計(jì)上多了一個多功能空間，該空間既可以作為“書房”“影音室”，也可以作為儲藏間或是兒童專屬區(qū)使用，有的戶型設(shè)計(jì)也可以將“+”戶型進(jìn)行拆改，擴(kuò)大原有的居住面積。

　　戶型“+”對于買房人在品鑒樣板房的時(shí)候會產(chǎn)生對整體空間視覺上的喜愛，為此也成為新項(xiàng)目樂于推崇的一種營銷形式，有的“+”空間具有實(shí)用性和使用性，而有的“+”空間則成為業(yè)主入住后的一種擺設(shè)。但不管怎樣，“+”空間確實(shí)給居住空間布局帶來了一種全新的效果。

　　戶型變化能否成營銷引力

　　由于“+”戶型的推出，一些項(xiàng)目在營銷中確實(shí)贏得了市場，也吸引了買房人的關(guān)注，但“+”戶型能否成為項(xiàng)目營銷的引力，在市場上真正讓買房人認(rèn)可，還有待樓市的營銷實(shí)際操作。

　　業(yè)內(nèi)資深人士尹同領(lǐng)認(rèn)為，當(dāng)買房人已經(jīng)習(xí)慣了兩室或三室的戶型設(shè)計(jì)，新的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上稍稍做了調(diào)整，分割了一個類似多出來的面積，的確會吸引買房人的喜愛和關(guān)注，但從根本上來說，這個“+”戶型有沒有適用性，還需要買房人在未來的設(shè)計(jì)中來考量和認(rèn)可。

　　據(jù)了解，一些項(xiàng)目推出的“+”戶型面積在5——7平方米，在樣板間的設(shè)計(jì)中主要會作為“書房”或是“鑒寶”來使用，對于喜歡有獨(dú)立的居家辦公空間和喜好收藏的買房人來說真的是眼前一亮，因此“+”戶型有一定的市場需求。

　　然而對于選擇了項(xiàng)目而首次或是二次裝修的買房人來說，“+”戶型的效果不過是樣板房的一種設(shè)計(jì)而已，真正入住后這個“+”會顯得蒼白無力，甚至根本就沒有任何的意義。

　　買房人能否成為“設(shè)計(jì)師”

　　從房地產(chǎn)整體發(fā)展來看，未來有買房人來設(shè)計(jì)自己的居住空間已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。據(jù)了解，目前天津樓市已經(jīng)有老牌開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目營銷之時(shí)多次邀約購房人一起座談，針對未來產(chǎn)品居住的空間進(jìn)行面對面地探討，未來的業(yè)主可以將自己的想法傾囊而出，而開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)師在整體項(xiàng)目不違規(guī)的情況下根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的建議進(jìn)行室內(nèi)空間的重新設(shè)計(jì)，最終交付的是業(yè)主滿意的居住空間。

　　對于樓市升級，業(yè)內(nèi)人士尹同領(lǐng)表示，有買房人參與到居住空間的部分設(shè)計(jì)是未來樓市發(fā)展的一種必然，等同于樓市產(chǎn)品的“定制”，但該形式會涉及規(guī)劃的審批和設(shè)計(jì)的原始思路，隨著樓市發(fā)展的不斷更新，相信未來會出現(xiàn)“買房人”在條件允許的情況下對自己選擇的產(chǎn)品“說了算”。