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　　剛剛送走春節(jié)后的一波“小陽(yáng)春”，天津樓市又將迎來(lái)五月賣(mài)房的重要時(shí)間窗口。隨著“五一”小長(zhǎng)假的到來(lái)，本市不少開(kāi)發(fā)商早已做好準(zhǔn)備，為搶收“紅五月”的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加快上市推盤(pán)的節(jié)奏，紛紛推出各種促銷(xiāo)和暖場(chǎng)活動(dòng)，市場(chǎng)也因此掀起了新一輪的打折購(gòu)房潮。

　　被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“紅五月”是傳統(tǒng)的樓市熱銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)至關(guān)重要，因此每年的這個(gè)階段各房企都會(huì)有集中推盤(pán)的計(jì)劃。事實(shí)上，從4月份開(kāi)始，為搶占“五一”黃金周的市場(chǎng)份額，不少天津房企紛紛調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，加快了推出新產(chǎn)品的步伐。據(jù)本市房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅僅4月就有43個(gè)項(xiàng)目獲得了銷(xiāo)售許可證，其中不乏一些熱點(diǎn)區(qū)域的當(dāng)紅樓盤(pán)。

　　中海天空之鏡效果圖

　　比如，河西區(qū)新梅江板塊的中海天空之鏡一直都是熱門(mén)樓盤(pán)，此次加推14號(hào)樓，主力戶(hù)型143、128、169平米，均價(jià)45000元/平米，預(yù)計(jì)2022年10月31日交房。由于該板塊配套設(shè)施日趨完善，周邊還有地鐵站和學(xué)校的加持，上學(xué)出行都比較便利，因此天空之鏡是一個(gè)比較宜居的新盤(pán)，但該項(xiàng)目總價(jià)較高，適合資金充裕的改善置業(yè)群體。

　　天津瑞府效果圖

　　天津瑞府也位于新梅江板塊，此次上市的主力戶(hù)型為104、142平米三居戶(hù)型，均價(jià)38500元/平米，預(yù)計(jì)2023年10月交房。該項(xiàng)目的特點(diǎn)是周邊配套比較成熟，分布眾多學(xué)校與醫(yī)院，并且項(xiàng)目將新建幼兒園。同時(shí)，有消息稱(chēng)該項(xiàng)目西側(cè)將打造新的購(gòu)物中心，屆時(shí)樓盤(pán)價(jià)值可能會(huì)進(jìn)一步提升。

　　華宇御熹臺(tái)效果圖

　　與河西區(qū)新梅江相距不遠(yuǎn)的華宇御熹臺(tái)則是一個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目，此次推出的主力戶(hù)型有105、92、89平米三居戶(hù)型，均價(jià)約40000元/平米。該樓盤(pán)處于學(xué)苑路板塊，與熱門(mén)商圈形成串聯(lián)，其臨近地鐵站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也使其熱度居高不下。有消息稱(chēng)，在建地鐵11號(hào)線(xiàn)，10號(hào)線(xiàn)于項(xiàng)目1千米內(nèi)設(shè)東江道站和微山路站，并與地鐵1號(hào)線(xiàn)交匯，為該盤(pán)創(chuàng)造了可觀的升值空間。

　　格調(diào)榴園沙盤(pán)圖

　　河?xùn)|區(qū)的格調(diào)榴園項(xiàng)目最大的特色在于傳統(tǒng)中式園林的設(shè)計(jì)、格調(diào)系列產(chǎn)品強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，所以一直以來(lái)受到了很多格調(diào)粉絲的追捧。目前，格調(diào)榴園高層均價(jià)26000-27000元/平米，主推90-115平米戶(hù)型；洋房剩余部分房源，均價(jià)33000元/平米?？傮w來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目適合周邊改善型人群的需求。

　　此外在環(huán)城四區(qū)的新盤(pán)中，也有很多實(shí)用的小戶(hù)型產(chǎn)品上市，以低總價(jià)吸引剛需客戶(hù)。比如位于津南區(qū)國(guó)展西板塊的中國(guó)鐵建花語(yǔ)天著，臨近河西區(qū)但價(jià)格也較津南區(qū)其他板塊更貴一些。由于受到國(guó)家會(huì)展中心的輻射，不論是現(xiàn)有配套還是發(fā)展前景，項(xiàng)目都有一定潛力。并且，項(xiàng)目周邊有地鐵1號(hào)線(xiàn)洪泥河站，去往市區(qū)更方便，對(duì)于想要享受都市生活但是預(yù)算不夠充裕的群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。目前該樓盤(pán)在售戶(hù)型為87平米高層二居室，均價(jià)19000元/平米。

　　愛(ài)情繽紛里效果圖

　　西青區(qū)的愛(ài)情繽紛里位于學(xué)府板塊，該項(xiàng)目74平米小兩居戶(hù)型一經(jīng)推出就受到市場(chǎng)熱捧，填補(bǔ)了西青小戶(hù)型產(chǎn)品的空白。該樓盤(pán)距離地鐵3號(hào)線(xiàn)高新區(qū)站僅隔一條馬路，非常適合年輕人作為首套剛需，最低僅需145萬(wàn)就可以達(dá)到置業(yè)門(mén)檻。目前，愛(ài)情繽紛里高層在售，均價(jià)18500元/平米，主力戶(hù)型84、116平米戶(hù)型在售，預(yù)計(jì)2023年12月交房。

　　中建錦繡麗城效果圖

　　性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的還有中建錦繡麗城，該項(xiàng)目位于東麗區(qū)金鐘街板塊，目前85、95、110、120、135平米在售，產(chǎn)品為電梯洋房，7-11層到頂，總價(jià)約130-140萬(wàn)/套。該項(xiàng)目總價(jià)較低，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，配套設(shè)施待完善，板塊內(nèi)10號(hào)線(xiàn)正在規(guī)劃中，未來(lái)可期。

　　不過(guò)，相對(duì)于新品集中上市，“五一”樓市的最大看點(diǎn)仍是各樓盤(pán)的優(yōu)惠力度。每逢假期必有特惠已成樓市定律，馬上假期就要到了，天津樓市的特惠房活動(dòng)又開(kāi)始活躍起來(lái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“五一”小長(zhǎng)假期間，天津樓市至少有超過(guò)30個(gè)樓盤(pán)推出了不同程度的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)于消費(fèi)者而言，今年的“五一”不啻為一個(gè)比較好的看房選房時(shí)機(jī)，因?yàn)榭梢韵硎艿捷^平日里更多的實(shí)惠。

　　附：天津部分熱點(diǎn)樓盤(pán)“五一”打折優(yōu)惠信息

　　四季匯：位于和平區(qū)濱江道?，F(xiàn)正推出大戶(hù)型專(zhuān)屬特惠，面積150、194、229、275平米，原總價(jià)1266萬(wàn)/套起，現(xiàn)一口價(jià)960萬(wàn)/套起。每套直降306-410萬(wàn)不等。

　　和平?。何挥诤推絽^(qū)南京路，目前推出6套一口價(jià)房源，面積68-72平米，一口價(jià)總價(jià)約340萬(wàn)/套起。

　　綠城誠(chéng)園：位于河西區(qū)八大里板塊，提前開(kāi)啟五一特惠搶購(gòu)模式，W3地塊推出5套特惠房，面積102平米，價(jià)格402萬(wàn)/套起，折合單價(jià)39488元/平米起。

　　中海左岸瀾庭：位于河西區(qū)新梅江板塊，“五一”推出特惠一口價(jià)房源，82-108平米，一口價(jià)單價(jià)35230元/平米起，總價(jià)289萬(wàn)/套起。

　　中交海河公館：位于南開(kāi)區(qū)老城廂板塊，推出6號(hào)樓特價(jià)房，面積50-106平米，原總價(jià)302萬(wàn)/套起，現(xiàn)一口價(jià)總價(jià)279萬(wàn)/套起。

　　保利云禧：屬于南開(kāi)區(qū)王頂?shù)贪鍓K，“五一”特惠提前放價(jià)，高層88-104平米，原總價(jià)366萬(wàn)起，現(xiàn)一口價(jià)352萬(wàn)起；洋房106-143平米，原總價(jià)541萬(wàn)，現(xiàn)一口價(jià)515萬(wàn)起。

　　迎順府：位于南開(kāi)區(qū)迎水道，保利云禧對(duì)面。“五一”限時(shí)特惠房，92、128平米，一口價(jià)319萬(wàn)/套起，折合單價(jià)34431元/平米起，精裝交付。

　　雍祥園：項(xiàng)目位于河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道板塊，目前推出限量5套特惠房源，面積84-114平米，原總價(jià)263萬(wàn)/套起，一口價(jià)總價(jià)245萬(wàn)/套起，最高優(yōu)惠27萬(wàn)元。

　　翡翠嘉和：是萬(wàn)科在西青中北鎮(zhèn)板塊的重點(diǎn)項(xiàng)目，4月24日-5月5日推出8套特惠房，戶(hù)型面積89、110平米，一口價(jià)單價(jià)22536元/平米起，一口價(jià)總價(jià)201萬(wàn)/套起。

　　西華府：是萬(wàn)科在西青高新區(qū)板塊的得意力作，22號(hào)樓推出6套特惠房，面積117平米，原認(rèn)購(gòu)總價(jià)314萬(wàn)/套起，現(xiàn)價(jià)288萬(wàn)/套起。

　　富力又一城：是富力地產(chǎn)在津南區(qū)咸水沽板塊開(kāi)發(fā)的大盤(pán)項(xiàng)目。“五一”期間現(xiàn)房87折特惠，推出13套一口價(jià)洋房，面積143、171平米，原單價(jià)17334元/平米起，特惠單價(jià)15385元/平米，特惠總價(jià)223萬(wàn)/套起。

　　和興府：是新城在津南區(qū)咸水沽核心區(qū)的剛改型樓盤(pán)。“五一”特惠房推出，高層60-133平米，特惠單價(jià)11307元/平米起，特惠總價(jià)86萬(wàn)/套起；

　　陽(yáng)光城未來(lái)悅：位于津南區(qū)海教園板塊，112平米戶(hù)型特惠房在售，原單價(jià)19233元/平米起，現(xiàn)特惠單價(jià)17916元/平米起，特惠總價(jià)201萬(wàn)起。

　　陽(yáng)光城文瀾府：是陽(yáng)光城在海教園布局的另一個(gè)項(xiàng)目，115平米戶(hù)型特惠房在售，原單價(jià)21249元/平米起，現(xiàn)特惠單價(jià)19791元/平米起，特惠總價(jià)227萬(wàn)起。

　　錦繡大家：位于津南區(qū)海教園板塊，由華宇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。小長(zhǎng)假推出5套特惠房，面積109平米，原總價(jià)220萬(wàn)/套起，現(xiàn)特惠總價(jià)197萬(wàn)/套起。

　　中建玖樾府：位于東麗區(qū)新立板塊，現(xiàn)推出5套特惠房，面積84、95平米，特惠價(jià)175萬(wàn)/套起，最高特惠27萬(wàn)+。