中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)土地出讓環(huán)節(jié)的巨變正在落地。
在重點(diǎn)城市住宅用地“集中公告、集中供應(yīng)”(簡(jiǎn)稱“兩集中”)的要求下，多個(gè)城市完成今年第一批次的商品住宅用地出讓。中指研究院6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，“兩集中”供地要求下，長(zhǎng)春、廣州、重慶(主城)、無(wú)錫、沈陽(yáng)率先進(jìn)行土拍，累計(jì)已有164宗土地成交入市，總建筑面積達(dá)2607萬(wàn)平方米，成交總金額超過(guò)2183億元(人民幣，下同)。
與過(guò)去的零星出讓的土地供應(yīng)方式不同，“兩集中”要求下，中國(guó)的重點(diǎn)城市將把一年的住宅用地集中到3次賣(mài)出，每一次出讓的土地從幾宗放量為幾十宗。以廣州為例，今年當(dāng)?shù)氐谝慌握毓?yīng)共計(jì)48宗，總規(guī)劃建筑面積929.69萬(wàn)平方米，首次集中供地量就占到全年宅地計(jì)劃供應(yīng)量的62%，總起始價(jià)高達(dá)901.4億元。
從結(jié)果來(lái)看，廣州首批集中供地最終成交42宗住宅用地，6宗流拍，總成交金額達(dá)906億元，其中有4宗地塊達(dá)到最高限制地價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段。值得注意的是，土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化明顯，有地塊受到了熱捧，部分地塊以流拍收尾。
雖放量供應(yīng)，但一些熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率仍然較高。例如：重慶此番土地集中供應(yīng)共涉119宗宅地，其中主城區(qū)占46宗，最終主城區(qū)住宅用地全部成交。重慶本次供應(yīng)地塊優(yōu)質(zhì)土地占比較高，對(duì)房企吸引力較強(qiáng)，有22宗地成交溢價(jià)率超過(guò)50%，最高溢價(jià)率達(dá)到130%。
從企業(yè)來(lái)看，融創(chuàng)拿地動(dòng)作頻繁，首輪集中供地期間拿地超20宗。此外，本土房企表現(xiàn)搶眼，越秀在廣州憑借本土優(yōu)勢(shì)與外地企業(yè)涉9宗地塊合作參拍，其他城市的合作參拍情況也普遍增多。
中指研究院土地運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張凱在當(dāng)日的月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，總體來(lái)看，融資能力強(qiáng)的央企、國(guó)企和頭部民營(yíng)房企在4月土拍中優(yōu)勢(shì)明顯，另一方面，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的地塊拿地門(mén)檻降低，給了中小房企更多機(jī)會(huì)。
張凱表示，5月份，將有更多城市迎來(lái)首場(chǎng)集中土拍，對(duì)于北京、深圳、廈門(mén)等首批供應(yīng)量較少且有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的城市，首場(chǎng)土拍競(jìng)爭(zhēng)仍然會(huì)比較激烈，拿地成本尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)格也將吸引多方關(guān)注。
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