日前，市住建委會(huì)同相關(guān)部門修訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，即日起向社會(huì)征求意見。
據(jù)介紹，本次修訂擬縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限，為緩解企業(yè)資金壓力，考慮項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，擬將解除監(jiān)管節(jié)點(diǎn)前移，由“完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記”調(diào)整為“完成竣工驗(yàn)收備案”。同時(shí)，擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍，按照房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，明確本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價(jià)款的項(xiàng)目不納入資金監(jiān)管范圍。鑒于非住宅項(xiàng)目在銷售管理、施工建設(shè)等過程中同住宅項(xiàng)目一致，為更好發(fā)揮預(yù)售資金監(jiān)管作用，保護(hù)購房人與施工單位利益，刪除“獨(dú)立占地的非住宅預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行提取預(yù)售資金”，將非住宅項(xiàng)目一并納入預(yù)售資金監(jiān)管。為進(jìn)一步促進(jìn)商品房交易，方便企業(yè)和購房人簽約，結(jié)合當(dāng)前電子支付的廣泛應(yīng)用，在原有的網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、資金監(jiān)管專用POS機(jī)交款的基礎(chǔ)上，增加網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式，便于購房人將房價(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。
同時(shí)，本次修訂將優(yōu)化資金撥付流程，明確未網(wǎng)簽退款流程，為方便開發(fā)企業(yè)和購房人辦理未網(wǎng)簽退款手續(xù)，減少人員往返，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)退還。此外，還將增加對(duì)于資金扣劃后的處理。根據(jù)工作中遇到的實(shí)際情況，增加資金扣劃后企業(yè)責(zé)任條款，如相關(guān)部門扣劃監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足扣劃資金，以保證項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，發(fā)揮資金監(jiān)管作用。
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