在近期不少省市公布的“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃中，租購(gòu)并舉被普遍提及。可以預(yù)見，各地將加快補(bǔ)齊住房租賃短板，租賃住房走向了住房發(fā)展的“舞臺(tái)中央”。這其中，旨在解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題的保障性租賃住房將得到重點(diǎn)發(fā)展。
黨的十九屆五中全會(huì)提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給。今年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。各地提出加快發(fā)展保障性租賃住房的具體目標(biāo)任務(wù)，是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房，幫助新市民、青年人等緩解住房困難要求的具體行動(dòng)，值得點(diǎn)贊。
對(duì)于地方政府而言，發(fā)展保障性租賃住房，既是“要我做”，還應(yīng)形成“我要做”的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。人才是一個(gè)城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)屬于青年，希望寄予青年。地方政府應(yīng)該把黨中央、國(guó)務(wù)院的要求，以及自身確定的保障性租賃住房的具體目標(biāo)任務(wù)，切實(shí)轉(zhuǎn)化成內(nèi)生動(dòng)力，增強(qiáng)主動(dòng)性，解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題。
誠(chéng)然，發(fā)展保障性租賃住房相比發(fā)展房地產(chǎn)而言，地方政府的積極性或許會(huì)有不足。長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，地方政府習(xí)慣于將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。而發(fā)展保障性租賃住房往往需要政府有一定投入，還要給予眾多政策支持，單從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，可能不如發(fā)展房地產(chǎn)有吸引力。
應(yīng)該看到，在“房住不炒”的大背景之下，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)正在逐步完善，過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路越來(lái)越走不通。地方政府應(yīng)將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，以緩解新市民、青年人的住房困難為己任。
更值得注意的是，保障性租賃住房在政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持的基礎(chǔ)上，應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給?！蛾P(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》出臺(tái)了眾多支持性政策，幫助企業(yè)降低建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)資金平衡，有利于引導(dǎo)更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃企業(yè)發(fā)展保障性租賃住房，有望成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。
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