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　　近一時期，本報“樓市”?？懤m(xù)接到買房人的咨詢，詢問的問題多以選擇什么樣的房子為主，其中也包括是選戶型還是選環(huán)境？是看品牌還是看產(chǎn)品？是關(guān)注未來發(fā)展還是注重當(dāng)前區(qū)域價值？是要商業(yè)成熟的項目還是要正在建設(shè)中的樓盤？針對買房人提出的具有代表性問題，一些業(yè)內(nèi)人士表示，如何看待適宜的房子因人而異，要根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇，現(xiàn)在的樓市產(chǎn)品豐富，買房選擇的空間很大，越是這樣越應(yīng)該找準(zhǔn)買房的需求，除了對品牌、產(chǎn)品、區(qū)域發(fā)展、住區(qū)環(huán)境等多方面的深度了解，一些選房中的細(xì)節(jié)更是要加以注重。

　　戶型看多了視覺疲勞 咋辦？

　　讀者韓先生表示，現(xiàn)在市場的樓盤很多，但人們選房畢竟不能逐一去看，大多是選擇區(qū)域內(nèi)或是區(qū)域周邊的產(chǎn)品，而看房的第一步也都是要先了解戶型，剛看房時還好，對戶型設(shè)計會有一種新鮮感，也有選擇的沖動，可一旦看的項目多了，見的戶型也多了，也就不再新鮮，甚至出現(xiàn)了視覺疲勞。

　　業(yè)內(nèi)人士尹同領(lǐng)認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的項目多，供買房人選擇的也多，目前很多樓盤具有各自的優(yōu)勢，但產(chǎn)品同質(zhì)化也是非常明顯，特別是在戶型設(shè)計上大同小異，比如很多項目都有寬窗、寬廳的特點，都是主臥套房設(shè)計，三室的戶型布局都會出現(xiàn)“書房”的設(shè)計，所以買房人在看過幾處樓盤后對于戶型會出現(xiàn)視覺上的審美疲勞。

　　對于買房人來說，選房子看戶型關(guān)乎到未來居住生活的實用性，要根據(jù)購房的需求選擇，但戶型并非是選擇的關(guān)鍵，還要看住區(qū)的環(huán)境，生活配套的便捷以及開發(fā)商的品牌。

　　介紹聽多了心存顧慮 咋辦？

　　買房人張女士表示，在選擇樓盤項目時會有項目營銷人員熱情地講解產(chǎn)品，但有時講的過多或是一些還在規(guī)劃中的配套總會讓人心里覺得不踏實，而且會產(chǎn)生很多的顧慮。現(xiàn)在很多的樓盤都會與軌道交通、商業(yè)做鄰居，但一些項目還沒有或是正在建設(shè)中，項目營銷的介紹初聽起來非常有誘惑力，可是靜下來細(xì)想又覺得遙遙無期。

　　業(yè)內(nèi)人士王勇認(rèn)為，樓盤營銷將優(yōu)勢展現(xiàn)給買房人無可厚非，但一定要有理有據(jù)，不能為了營銷而“忽悠”買房人。而對于買房人來說，一定要遵循“眼見為實”的原則，對于具有誘惑而尚未成型的諸多“優(yōu)勢”一定不要輕信，此外在買房過程中要多方面深入了解項目，特別是一些看似簡單的細(xì)節(jié)方面更要多留意。

　　王勇表示，買房子的關(guān)鍵是要有自己的需求，在選擇上要根據(jù)關(guān)心的問題去聽營銷人員的解釋，而不是因為聽了介紹就有了選擇。

　　環(huán)境體驗了擔(dān)心維護(hù) 咋辦？

　　買房人郭先生屬于改善型選擇，需求一是增加居住空間，將原有的兩室調(diào)換一套三室，二是原來的住區(qū)幾乎沒有環(huán)境可言，郭先生希望選擇一處住區(qū)環(huán)境設(shè)計精良的新樓盤。

　　郭先生表示，自己已經(jīng)看了幾處新樓盤，感覺現(xiàn)在的住區(qū)在環(huán)境設(shè)計上都是下了很大的功夫來營造，特別是一些實景樓盤，更是有了“眼見為實”的全新體驗，但是郭先生擔(dān)心入住一段時間后住區(qū)的環(huán)境是否還能夠保持。

　　從事住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的田沖認(rèn)為，郭先生擔(dān)心的問題并非空穴來風(fēng)，一些住區(qū)確實存在對環(huán)境的維護(hù)管理不到位的情況，有的住區(qū)入住一年便已經(jīng)“面目全非”，很多的景觀設(shè)施“千瘡百孔”，這不僅影響了居住者的日常生活，也影響了住區(qū)的市場價值。

　　田沖表示，人們買房子除了關(guān)注產(chǎn)品還應(yīng)該多關(guān)注一下后期的物業(yè)服務(wù)，對于提升居住生活品質(zhì)來說，物業(yè)服務(wù)管理的好壞直接影響到日常生活的品質(zhì)。因此在買房時要了解后期物業(yè)管理公司的品牌和質(zhì)量，可以到正在提供服務(wù)的住區(qū)去看一看，了解市場口碑。