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　　近日從一些品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)了解到，針對(duì)2022年樓市營(yíng)銷市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局，開(kāi)發(fā)商給出了全新的模式，即改變“坐商”形式，注重服務(wù)與規(guī)范。有開(kāi)發(fā)企業(yè)高管認(rèn)為，打造百 年產(chǎn)品不僅是建筑本身，更要具備領(lǐng)先的管理服務(wù)水平，要賦予鋼筋水泥生機(jī)與活力。樓盤(pán)項(xiàng)目服務(wù)一不是停留在表面做文章，二不是強(qiáng)調(diào)后期的物業(yè)，三不是為了營(yíng)銷而營(yíng)銷。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的服務(wù)要從根本上做起，要以樹(shù)立市場(chǎng)品牌為宗旨。

　　2022樓市開(kāi)打品牌戰(zhàn)

　　據(jù)了解，對(duì)于開(kāi)發(fā)商品牌口碑的重視已成為近年來(lái)市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)，特別是最近兩年，開(kāi)發(fā)企業(yè)更關(guān)注企業(yè)的品牌知名度，多家開(kāi)發(fā)企業(yè)組建公司化的品牌部，加大對(duì)品牌維護(hù)、品牌口碑、品牌市場(chǎng)的管理優(yōu)化。有開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌負(fù)責(zé)人表示，樓市熱的時(shí)候?qū)τ谄放频年P(guān)注是營(yíng)銷，樓市淡的時(shí)候?qū)τ谄放频闹埸c(diǎn)是產(chǎn)品，許多時(shí)候品牌也是為了營(yíng)銷加碼。

　　該負(fù)責(zé)人透露，2022年公司將品牌打造作為運(yùn)營(yíng)的主旋律，在助力市場(chǎng)營(yíng)銷的同時(shí)更會(huì)樹(shù)立良好的品牌形象，贏得市場(chǎng)的關(guān)注和口碑，同時(shí)會(huì)將品牌與營(yíng)銷逐步剝離，在讓品牌促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)促進(jìn)品牌的影響力

　　2022項(xiàng)目營(yíng)銷重服務(wù)

　　從開(kāi)發(fā)企業(yè)更加注重對(duì)品牌的打造上可以看出，2022年樓市將以品牌呈現(xiàn)企業(yè)實(shí)力，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)品牌真正落地，同時(shí)在產(chǎn)品營(yíng)銷上將更加注重服務(wù)。

　　某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，以前買房人在選擇項(xiàng)目時(shí)關(guān)注的是品牌，現(xiàn)在更多地會(huì)關(guān)注項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和服務(wù)，這就給樓盤(pán)營(yíng)銷帶來(lái)了新的課題，如何將賣房子也是賣服務(wù)展現(xiàn)給買房人或?qū)⑹?022年樓市項(xiàng)目營(yíng)銷的著重點(diǎn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前項(xiàng)目營(yíng)銷的服務(wù)方式多為營(yíng)銷中心在接待買房人時(shí)主動(dòng)接待，沏茶倒水，耐心講解等多個(gè)方面，但一些買房人會(huì)感覺(jué)這樣的服務(wù)很是功利，因此明年的項(xiàng)目營(yíng)銷該如何更多地體現(xiàn)出高質(zhì)服務(wù)還要看樓盤(pán)項(xiàng)目的“出新”。

　　有房企高管表示，項(xiàng)目營(yíng)銷服務(wù)還有很多可開(kāi)發(fā)的內(nèi)容，比如樓盤(pán)營(yíng)銷中心能否打造成區(qū)域的一個(gè)打卡地，比如售樓處的園林景觀能否對(duì)周邊的人群開(kāi)放，比如項(xiàng)目營(yíng)銷除了暖場(chǎng)活動(dòng)外能否經(jīng)常搞一些與大眾互動(dòng)的活動(dòng)。

　　2022產(chǎn)品細(xì)節(jié)占優(yōu)勢(shì)

　　在開(kāi)發(fā)企業(yè)打造樹(shù)立品牌知名度和項(xiàng)目營(yíng)銷更加注重服務(wù)之外，2022年樓盤(pán)項(xiàng)目產(chǎn)品會(huì)用更多的細(xì)節(jié)優(yōu)勢(shì)來(lái)贏得買房人的關(guān)注和選擇。

　　有項(xiàng)目設(shè)計(jì)師認(rèn)為，目前市場(chǎng)上產(chǎn)品豐富，同時(shí)同質(zhì)化產(chǎn)品也成為樓市的誤區(qū)或是說(shuō)影響到產(chǎn)品的個(gè)性化，例如有項(xiàng)目率先推出寬景大窗，于是乎眾多的項(xiàng)目跟進(jìn)，一時(shí)間寬景大窗成為樓市各個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)，然而許多需要在工藝上完善的細(xì)節(jié)并非所有的寬景大窗都能替代，這樣不僅會(huì)帶來(lái)產(chǎn)品的一些潛在問(wèn)題，也會(huì)讓買房人在選擇上沒(méi)了主見(jiàn)。

　　選擇樓盤(pán)細(xì)節(jié)是關(guān)鍵，哪怕是一個(gè)微小的設(shè)計(jì)也會(huì)讓買房人關(guān)注選擇，而目前樓盤(pán)項(xiàng)目多在樣板間的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上下功夫，但真正交房時(shí)很多曾經(jīng)誘人的細(xì)節(jié)都無(wú)法表現(xiàn)，這也是一些項(xiàng)目在交房時(shí)引發(fā)問(wèn)題的疏忽之處。

　　2022年樓市產(chǎn)品將會(huì)以細(xì)節(jié)優(yōu)勢(shì)打動(dòng)買房人，比如有的新項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始在交房時(shí)考慮到用電插座的位置，預(yù)留了多個(gè)可用插座，再比如一些項(xiàng)目提前為居住者預(yù)留好一些上下水管線。 因而有業(yè)內(nèi)人士表示，買房人選擇產(chǎn)品一定要弄明白樓盤(pán)產(chǎn)品的細(xì)節(jié)優(yōu)勢(shì)。