到2025年，完成城市更新區(qū)域規(guī)模將達到15至18平方公里，預(yù)計項目總投資達1000億元左右
確定“兩線四區(qū)”作為城市更新重點區(qū)域，“兩線”為海河軸線沿線地區(qū)和濱海沿線地區(qū)，“四區(qū)”為城市核心區(qū)、軌道站點周邊地區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、老舊居住區(qū)
初步劃定城市更新統(tǒng)籌片區(qū)32個，以15分鐘生活圈為基本依據(jù)，分為以拆除重建為主的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)10個和以綜合整治為主的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)22個
天津北方網(wǎng)訊：從市規(guī)劃資源局濱海新區(qū)分局獲悉，為深入貫徹落實黨的十九屆五中全會關(guān)于實施城市更新行動的戰(zhàn)略部署，加快構(gòu)建“津城”“濱城”雙城發(fā)展格局，進一步完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進土地資源節(jié)約集約利用，《濱海新區(qū)城市更新專項規(guī)劃》（以下簡稱《專項規(guī)劃》）日前正式公示?！秾ｍ椧?guī)劃》劃定了城市更新重點區(qū)域，提出了近遠期城市更新規(guī)模目標(biāo)。到2025年，濱海新區(qū)將重點實施十大城市更新項目，總規(guī)模將達到15至18平方公里，預(yù)計項目總投資達1000億元左右。
據(jù)了解，此次《專項規(guī)劃》的范圍為濱海新區(qū)行政轄區(qū)陸域范圍，總面積約2283平方公里，包括5個開發(fā)區(qū)、16個街道和5個鎮(zhèn)，其中核心區(qū)范圍270平方公里。濱海新區(qū)確定了“兩線四區(qū)”作為城市更新重點區(qū)域，“兩線”為海河軸線沿線地區(qū)和濱海沿線地區(qū)，“四區(qū)”為城市核心區(qū)、軌道站點周邊地區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、老舊居住區(qū)。
《專項規(guī)劃》在編制過程中，秉持新發(fā)展理念，遵循政府統(tǒng)籌、市場運作、產(chǎn)城融合、以人為本、生態(tài)優(yōu)先、共同締造原則，以規(guī)劃土地政策創(chuàng)新為引領(lǐng)，構(gòu)建“人口與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入+公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)+未來社區(qū)營造”的城市開發(fā)新模式；堅持嚴(yán)守底線思維，不大拆大建、不過度房地產(chǎn)化、不破壞城市歷史文脈、不增加政府隱形債，統(tǒng)籌開展土地節(jié)約集約利用、城市空間布局優(yōu)化、城市綜合服務(wù)功能提升等工作。
《專項規(guī)劃》重點圍繞四大目標(biāo)戰(zhàn)略，劃定城市更新區(qū)域。一是中心提質(zhì)戰(zhàn)略，為城市核心功能強化提供空間支撐。重點推進濱城核心、漢沽城區(qū)和大港城區(qū)更新；加快軌道站點周邊用地更新。二是產(chǎn)業(yè)提效戰(zhàn)略，為經(jīng)濟穩(wěn)定增長提供高質(zhì)空間產(chǎn)品。加快對“兩低一高一閑”的產(chǎn)業(yè)空間進行城市更新，即對土地投入產(chǎn)出效益低、土地利用強度低和環(huán)境能耗高的產(chǎn)業(yè)用地及閑置樓宇資源進行二次開發(fā)；工業(yè)區(qū)塊線外加強創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間供給，完善城市生活和服務(wù)功能；工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)植入產(chǎn)業(yè)鄰里，向功能復(fù)合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)轉(zhuǎn)型。三是民生提優(yōu)戰(zhàn)略，為完善民生短板提供實現(xiàn)路徑。優(yōu)先推進民生短板突出和具有安全隱患地區(qū)的城市更新；以構(gòu)建社區(qū)生活圈為導(dǎo)向促進城市空間與社區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。四是形象提靚戰(zhàn)略，為城市品牌形象提升提供實施抓手。積極推進海河沿線地區(qū)的城市更新；提前謀劃濱海地區(qū)的城市更新。
《專項規(guī)劃》初步劃定了城市更新統(tǒng)籌片區(qū)32個，以15分鐘生活圈為基本依據(jù)，分為以拆除重建為主的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)10個和以綜合整治為主的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)22個。規(guī)劃到2035年，濱海新區(qū)將完成城市更新區(qū)域規(guī)模40至45平方公里，完成城市更新資產(chǎn)投資總額5400億元左右。
在以拆除重建為主的地區(qū)，《專項規(guī)劃》提出，對于使用年限在20年以上、建筑結(jié)構(gòu)差、安全標(biāo)準(zhǔn)低等不具有保留價值的非保護性的老舊房屋，可在政府主導(dǎo)下實施拆除重建。鼓勵對城鎮(zhèn)范圍內(nèi)建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善和社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)（含單棟住宅樓）實施改造提升。
在以綜合整治為主的地區(qū)，《專項規(guī)劃》提出，對舊住宅區(qū)，建議通過政府主導(dǎo)、社區(qū)參與等方式開展綜合整治，通過實施建筑外觀整飾、環(huán)境美化、發(fā)展底層商業(yè)、加建電梯和完善配套等，改善居住環(huán)境；對具有歷史人文特色的舊城區(qū)，以綜合整治為主要手段進行保育、活化與復(fù)興，注重環(huán)境保護與文化繼承，保留傳統(tǒng)街區(qū)和生活特色，并鼓勵與文化旅游開發(fā)進行有機結(jié)合；對工商居混合等其他舊城區(qū)，以實現(xiàn)多元化商業(yè)、居住等復(fù)合功能為目標(biāo)，調(diào)動業(yè)主積極性，鼓勵業(yè)主與政府合作開展綜合整治，優(yōu)化功能布局，營造商業(yè)氛圍，促使舊城區(qū)重新煥發(fā)活力。
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