來自國內多家房地產研究機構最新發(fā)布的調查報告顯示，今年一季度，天津商業(yè)地產項目客流量顯著回升，商鋪空置率穩(wěn)定下降。同時受“新天津人”出手和天津市民改善型需求明顯增長的影響，天津住宅市場成交量顯著放大，熱點地區(qū)成交火爆。
據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，天津商業(yè)地產項目人氣受春節(jié)假期的帶動大幅攀升，客流量比去年同比增長近四成。在招商方面，餐飲品牌依舊保持穩(wěn)定的擴張態(tài)勢，主要集中在新式茶飲品牌。其中，一些熱門門店在水游城、萬象城及東麗萬達均有新店入駐。另有多個熱門茶飲和咖啡店在天津市各大商圈積極布點。同期，多個優(yōu)質商業(yè)地產項目積極提檔升級，融入戶外體驗類業(yè)態(tài)，以形式多樣的商文旅活動帶動客流量，各大商圈也引入了露營、咖啡集市或飛盤線下活動，吸引年輕顧客和家庭客群的關注，推動消費回暖。在客流量及市場活躍度穩(wěn)步上升的影響下，本市商業(yè)地產市場租賃需求溫和復蘇，市場穩(wěn)定去化空置面積。各商業(yè)項目積極聚客引流，提高其項目競爭力。截至3月底，市場空置率比去年同期下降1.8個百分點。消費市場的穩(wěn)步回升態(tài)勢讓業(yè)主方重拾市場信心，小部分項目租金跌幅收窄。
在住宅市場方面，調查報告顯示：今年一季度，天津商品住宅成交量304萬平方米,比去年同期增長102%。其中，“高性價比”和“低總價”項目集中成交。眾多高品質改善純新盤扎堆入市。在熱銷項目排行榜上，濱海新區(qū)、市內六區(qū)和遠郊區(qū)都有項目入圍。業(yè)內人士分析指出，受全國各地疫情防控形勢好轉等因素影響，去年積壓的需求集中釋放，推動今年一季度天津樓市銷量激增。眾多高品質項目被買房人看好。例如，天津軌道交通城市發(fā)展有限公司肩負城市一級土地整理規(guī)劃以及二級市場建設開發(fā)的重任，全面推動“站城一體、產城融合”，實現(xiàn)“居住+配套區(qū)+產業(yè)”聯(lián)動的開發(fā)模式。天津軌道交通集團旗下住宅項目堅持質量為本、責任為先，在靜海地區(qū)深耕提升品質。此類本地大型國企打造的宜居項目被各方關注。同時，國內多家綠色建筑企業(yè)匯聚中新天津生態(tài)城，形成“房地產—智能制造—節(jié)能服務”上中下游完整產業(yè)鏈，濱海地區(qū)的多個熱門項目也令市場期待。
記者獲悉，今年4月份以來，本市部分項目來訪量、成交量有所回落，業(yè)內普遍認為這是市場積壓需求集中釋放后的“合理回調”，后續(xù)天津樓市依然平穩(wěn)向好。
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