好消息和壞消息都一起來(lái)了。
一邊是主動(dòng)推進(jìn)債務(wù)重組，積極求生的出險(xiǎn)房企，持續(xù)發(fā)出債務(wù)重組進(jìn)展的好消息，一邊是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳等原因，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示、“披星戴帽”的上市房企越來(lái)越多。
一邊是越來(lái)越多的房企積極補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào)，爭(zhēng)取盡快復(fù)牌，一邊是在化解債務(wù)方面一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，不得不已經(jīng)或正在退市的房企也有增加的趨勢(shì)，在融資環(huán)境尚未發(fā)生根本性變化、市場(chǎng)行情還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性回暖的情況下，房企的信用風(fēng)險(xiǎn)還在加速發(fā)酵。
2022年末以來(lái)，中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振市場(chǎng)信心，企業(yè)融資環(huán)境得到一定改善。
尤其是2023年至今，三部門多次提及要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。
政策利好下，一方面改善了債權(quán)人對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)流動(dòng)性修復(fù)以及市場(chǎng)銷售回暖的預(yù)期，也在一定程度上提升了房企主動(dòng)化債、積極求生的信心，促進(jìn)了房企整體債務(wù)重組方案的推進(jìn)。
不論是出險(xiǎn)還是被“披星戴帽”，房企還是應(yīng)該以積極主動(dòng)的態(tài)度，在保交付的目標(biāo)下，積極營(yíng)銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠，盡快恢復(fù)基本盤，依靠銷售回款提升自身“造血能力”，真正擺脫困境。
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