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　　距離2019年結(jié)束只剩下十幾天的時間，本市部分開發(fā)商還沒有停下腳步。時值年終，一些新盤老盤加快了推盤節(jié)奏，將銷售節(jié)點提前。很多項目都在備戰(zhàn)明年的小陽春，賣力蓄客一刻也不停歇，有業(yè)內(nèi)人士表示，看此情況，很多項目要等到元旦到來的時候再休息了，這一年的樓市還將會以忙碌來畫上句號。

　　樓盤項目做最后沖刺

　　12月13日，本市住建委官網(wǎng)公示了17個住宅項目的銷許。其中，環(huán)城四區(qū)的大盤項目表現(xiàn)不俗，如北辰區(qū)的未來城項目加推，西青區(qū)的萬科西華府、中駿雍景府也推出多套房源。海河教育園的新項目中，海錦城目即將加推。同時，靜海、武清、寶坻、薊州也有多個項目加推。

　　在開發(fā)商年終賣力沖刺的環(huán)境中，樓市并未進入寒冬，相反還釋放出一股暖流。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月本市新建商品房共計成交11359套、122.94萬平米，環(huán)比上漲8%，同比上漲8%；成交均價為15859元/平米，環(huán)比上漲1%，同比上漲6%。今年前11月，天津已成交10.6萬套、1167萬平米，超過去年全年成交量；成交均價比去年微漲1%。

　　一位房地產(chǎn)資深人士表示，開發(fā)商以價換量的策略顯然是發(fā)揮了作用，目前的市場還是有需求的，只要開發(fā)項目定價合理，品質(zhì)還不錯，就會有購房者買單。上周 濱海新區(qū)某項目開盤，一共600套房源，當天就賣了500多套，幾乎到了光盤的速度。當然還有一些項目即使價格再低，也乏人問津，那考驗的就是開發(fā)項目的綜合實力了。

　　2019年市場成交或超15萬億元

　　12月16日，國家統(tǒng)計局公布了一份報告《2019年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

　　業(yè)內(nèi)分析稱，按照數(shù)據(jù)測算，2019年全年市場成交或超過15萬億元，甚至有望創(chuàng)造接近16萬億元的房地產(chǎn)年度銷售紀錄。但投資放緩，市場下調(diào)跡象逐漸顯現(xiàn)，房企資金鏈有所吃緊。雖然當前全國房價上行城市依然占主流，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，除了深圳相對活躍外，大部分市場均有下調(diào)表現(xiàn)，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，在年內(nèi)設(shè)定業(yè)績目標的企業(yè)中，近七成房企的目標完成率已達到90%以上。其中，世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍等9家房企已提前達成全年目標。在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項目去化率不及預(yù)期的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標仍有較大壓力。

　　2020定位轉(zhuǎn)折年 換房或是好時機

　　今年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如過山車一般，上半年高起下半年低落?，F(xiàn)在的市場進入了下行通道，還沒有看到止跌回穩(wěn)的勢頭。接下來的一年，預(yù)計市場情緒會展開復(fù)蘇，但尚需一段時間。由此，2020年也被業(yè)內(nèi)預(yù)測為最值得期待的樓市“轉(zhuǎn)折年”。

　　明年，80后基本都生兒育女了，而他們大多數(shù)也有了換房子的打算。90后如今成了剛需購房大軍的主力。如果之前錯過了2011-2014年樓市的低谷期，也感受了今年下半年市場的穩(wěn)定。那么，即將到來的2020年會是一個很好的換房窗口期。

　　業(yè)內(nèi)提醒打算換房的改善一族，樓市調(diào)控政策實施以來，天津的房價已經(jīng)轉(zhuǎn)為回歸理性的平穩(wěn)期。經(jīng)過兩年多的深度調(diào)整，天津房地產(chǎn)政策逐漸趨于平穩(wěn)，購房者的觀望性也有所減弱。從近期行情以及成交的數(shù)據(jù)來看，天津個盤推貨的力度在加大，板塊熱度逐漸回升。打算換房的改善一族可關(guān)注環(huán)城四區(qū)的新房項目和市區(qū)的高品質(zhì)樓盤，長遠來看，房地產(chǎn)市場還是存在上升的預(yù)期。