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　　日前，國家統(tǒng)計局公布31省份2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，廣東累計投資近1.6萬億元，總量穩(wěn)居第一。增速方面，海南、寧夏、河北、北京等4地同比增速為負(fù)。

　　廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)投資超萬億

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比前11月回落0.3個百分點(diǎn)，比上年加快0.4個百分點(diǎn)。

　　分省份來看，2019年，廣東、江蘇、浙江三省房地產(chǎn)投資累計值均超萬億元。其中，廣東以15852.16億元穩(wěn)居榜首，江蘇和浙江分別以12009.35億元和10682.97億元位居第二和第三。

　　廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資10852.77億元，同比增長11.2%；辦公樓投資1314.96億元，增長11.5%；商業(yè)營業(yè)用房投資1473.20億元，增長4.0%；其他投資2211.24億元。按區(qū)域分，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)投資加快。2019年，珠三角房地產(chǎn)投資增長11.8%；沿海經(jīng)濟(jì)帶(東西兩翼)增長0.8%。北部生態(tài)發(fā)展區(qū)增長5.7%。

　　談到廣東房地產(chǎn)投資全國居首的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，房地產(chǎn)投資量與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和城市規(guī)模有關(guān)。廣東省作為常年全國GDP居首的經(jīng)濟(jì)大省，且省內(nèi)城鎮(zhèn)化程度較高，房地產(chǎn)投資全國第一不足為奇。

　　4地房地產(chǎn)投資負(fù)增長

　　中新經(jīng)緯客戶端注意到，從同比增速來看，2019年西藏、云南、內(nèi)蒙古、山東等17個省份保持兩位數(shù)增長，且增速超過全國平均水平(9.9%)。其中，西藏、云南、貴州房地產(chǎn)投資同比增長分別為39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全國前三。海南、寧夏、青海、北京4地同比增速為負(fù)，分別為-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。

　　值得注意的是，2019年以來，海南房地產(chǎn)投資累計值同比降幅一直保持在20%以上，其中2019年前8月的降幅更是均在30%以上。

　　海南省住建廳廳長霍巨燃近日在記者會上表示，海南省始終堅持“房住不炒”定位，決不當(dāng)房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，破除經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴。2019年，海南省住建廳嚴(yán)格執(zhí)行“全域限購”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決防范炒房炒地投機(jī)行為，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，加快促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　他介紹，2019年海南商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩(wěn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，海南去房地產(chǎn)泡沫，降低對房地產(chǎn)依賴的政策導(dǎo)向正得到體現(xiàn)，預(yù)計該地未來會繼續(xù)堅持對房地產(chǎn)的管控。

　　土地購置面積連續(xù)11個月同比下跌

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8個百分點(diǎn)，上年為增長14.2%；土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點(diǎn)，上年為增長18.0%。

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹分析稱，土地購置面積和成交價款雙負(fù)增，反映了開發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹(jǐn)慎。2019年四季度房企增業(yè)績促回款下，可售庫存降低增強(qiáng)了補(bǔ)庫意愿，年末拿地也出現(xiàn)了翹尾現(xiàn)象。后續(xù)房企仍有在一二線城市加大土地儲備布局的動作，土地購置費(fèi)增速將向土地成交價款增速變動的方向回歸。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，2019年全年房企拿地存在明顯的先抑后揚(yáng)。他分析稱，上半年市場熱度較高，但供應(yīng)量小、房企選擇面窄；下半年受土地調(diào)控影響在熱點(diǎn)城市拿地?zé)崆橛忻黠@減少，但拿地的廣度和數(shù)量有所增長，聯(lián)合拿地的現(xiàn)象也逐步增多，加之下半年市場土地供應(yīng)放量也明顯高于上半年，導(dǎo)致土地銷量有所回升。所以下半年房企購置土地面積降速逐步收窄。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，房企土地購置面積同比增速已經(jīng)連續(xù)11個月為負(fù)值，這與土地市場的降溫、銷售市場的表現(xiàn)以及房企的融資環(huán)境等是有關(guān)。但他還認(rèn)為，土地市場此類降幅2019年正在收窄，預(yù)計2020年的情況不會太悲觀。

　　2020年房地產(chǎn)市場或降溫

　　2020年房地產(chǎn)市場走勢如何？對此，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛近日表示，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的狀態(tài)下，2020年房地產(chǎn)市場總體上或保持降溫態(tài)勢。但他強(qiáng)調(diào)，這種降溫并非絕對的下降，是增幅下降。

　　他還預(yù)計，2020年三四線地區(qū)房地產(chǎn)投資會下降，但一二線大都市圈會上升。在棚改結(jié)束后，老區(qū)改造、舊房改造還會持續(xù)，依舊存在投資持續(xù)增長的動力。

　　在銀河證券研究院房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋看來，2020年仍將保持對房地產(chǎn)融資端、供給端的收緊趨勢，但是需求端將有政策邊際改善的空間。在“因城施策”“一城一策”的基調(diào)下，地方政府的自主性加強(qiáng)，政策改善的城市數(shù)量將逐步增加，托底樓市。

　　中泰證券分析稱，2019年調(diào)控與融資環(huán)境整體超預(yù)期偏緊，但棚改實際投資額超預(yù)期與房企加速促銷對銷售起到短暫支撐；展望2020年全年，調(diào)控與融資均存改善空間，考慮房企可推貨值彈性已不大，棚改投資力度或為關(guān)鍵變量。