隨著疫情影響逐漸淡化，5月份成交情況延續(xù)了自3月起的回升態(tài)勢(shì)，目前成交量已恢復(fù)到疫情前水平，整體市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
受疫情影響，1-4月份天津市新建商品住宅成交255.8萬(wàn)平方米，同比下降30.9%，與全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市相比，降幅小于北京、廣州、重慶、合肥、石家莊等重點(diǎn)一、二線城市，在京津冀重點(diǎn)城市中交易量最大、降幅最小。
5月份天津全市新建商品住宅成交11228套，合計(jì)122.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.6%和9.5%.成交均價(jià)16257元/平方米，環(huán)比上漲5.1%。
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5月單月
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成交面積（萬(wàn)㎡）
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環(huán)比
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同比
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北京
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49.54
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42.50%
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10.50%
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上海
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118.5
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22%
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0%
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廣州
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74.9
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14%
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0%
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深圳
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29.2
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-10%
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-30%
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天津
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122.02
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9.5%
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8.0%
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隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)全面復(fù)工，5月份天津市新建商品住宅規(guī)模提升，供應(yīng)量125.8萬(wàn)平方米。截至5月底全市新建商品住宅去化周期為15個(gè)月，存量合理，市場(chǎng)運(yùn)行良好。
中原觀點(diǎn)：
市場(chǎng)預(yù)期——政府工作報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從3-5月的新房市場(chǎng)成交情況來(lái)看，市場(chǎng)信心得到一定修復(fù)，市場(chǎng)成交復(fù)蘇帶動(dòng)庫(kù)存量減少，天津新建商品住宅去化周期環(huán)比下降。市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)向上。
土地投資——新房成交提升，提振房企在津投資布局信心。從各行政區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，下半年土地供應(yīng)充足，優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，是各大房企持續(xù)布局與換倉(cāng)的機(jī)會(huì)。
客戶主體——剛需仍為市場(chǎng)主體，中心城區(qū)改善需求陸續(xù)釋放。新天津人購(gòu)房比例有所上升，成交周期明顯縮短。
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