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　　10日晚間，據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行(601988,股吧)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制 完善住房貸款管理的通知》（下稱《通知》），擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。

　　圍堵“假離婚”炒房漏洞

　　該《通知》要求：

　　一、深圳市住房和建設(shè)局進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢便利。

　　二、商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。同時(shí)，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

　　三、經(jīng)借款人授權(quán)，商業(yè)銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關(guān)信息僅限于審核辦理個(gè)人住房貸款時(shí)使用。

　　四、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局將繼續(xù)加強(qiáng)住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

　　五、上述政策自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　記者注意到，這份文件強(qiáng)調(diào)了數(shù)據(jù)共享機(jī)制，并要求商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)查詢借款人的婚姻狀況和住房套數(shù)。記者就此《通知》向深圳住建局核實(shí)，截至發(fā)稿，對(duì)方未進(jìn)行回復(fù)，深圳各大商業(yè)銀行也并未就該通知要求作出回應(yīng)。

　　但一份網(wǎng)傳截圖顯示，已有銀行要求實(shí)施加強(qiáng)婚姻查詢，并要求客戶通過粵省事小程序查詢婚姻登記信息，相關(guān)登記信息需保存截圖。

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　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，《通知》對(duì)婚姻信息查詢機(jī)制進(jìn)行了創(chuàng)新，本質(zhì)上有助于對(duì)個(gè)人購(gòu)房行為進(jìn)行管控，進(jìn)一步體現(xiàn)了打擊炒房、規(guī)范房屋買賣行為的導(dǎo)向。根據(jù)過去的房貸政策，主要是審核借款人的收入和還貸能力，對(duì)于婚姻狀況等關(guān)注比較少。而這兩年各類“假離婚”的情況比較多，部分人借“假離婚”的方式來(lái)騙取購(gòu)房資格和貸款資格，獲得首套房貸的優(yōu)惠利率。這也說(shuō)明銀行房貸部門對(duì)于借款人的信息掌握不全面，導(dǎo)致各類違規(guī)貸款和炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。而婚姻信息查詢機(jī)制的出現(xiàn)，使得銀行貸款后續(xù)審核工作更加便捷，對(duì)于一些婚姻狀況異常、家庭成員有多套房產(chǎn)的情況就可以采取更加嚴(yán)厲的收緊性貸款政策，以進(jìn)一步落實(shí)房住不炒的政策導(dǎo)向。

　　記者了解到，此前的確有購(gòu)房者以“假離婚”的形式順利獲得銀行貸款，并成功獲得首套房三成首付。有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，過去的炒房操作流程中，會(huì)有一些中介機(jī)構(gòu)替客戶偽造虛假的離婚證明，滿足銀行的貸款文書合規(guī)要求。據(jù)了解，因?yàn)樯虡I(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款時(shí)未能與政府部門聯(lián)網(wǎng)查詢個(gè)人婚姻狀況，所以有部分借款人通過提交“假離婚”信息來(lái)獲取房貸或更低首付的房貸。

　　此前，有銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，深圳幾大主流銀行已經(jīng)開始收緊婚姻證明方面的審批。有市場(chǎng)人士表示，如果商業(yè)銀行與住建部門聯(lián)網(wǎng)，依靠“假離婚”信息申請(qǐng)房貸或更低首付的房貸行為將被堵死。

　　多地出臺(tái)政策限制“假離婚”

　　其實(shí)，近段時(shí)間以來(lái)多個(gè)城市都升級(jí)了樓市調(diào)控，其中不乏針對(duì)“假離婚”購(gòu)房的管控。

　　今年7月，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。隨后，無(wú)錫市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)離異家庭購(gòu)房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。

　　今年7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　隨后，政策配套細(xì)則作出更細(xì)致的規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。