今年的樓市如果用“瞎折騰”來形容真的有點(diǎn)不為過。首先是開發(fā)項(xiàng)目瞎折騰，原本不錯(cuò)的產(chǎn)品，自己的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)貌似已經(jīng)“黔驢技窮”般的賣不下去了，需要尋求“渠道營(yíng)銷”的助力，有項(xiàng)目竟然兩個(gè)多月沒有研究怎樣在市場(chǎng)營(yíng)銷產(chǎn)品，卻把精力放在了圍著“渠道營(yíng)銷”轉(zhuǎn)的所謂活動(dòng)中，營(yíng)銷中心儼然成了“渠道”的聚集點(diǎn)，給“渠道”送溫暖、舉辦“渠道”抽獎(jiǎng)，大有將營(yíng)銷中心變成“渠道”聚集地，而“渠道”人也真的沒有拿了人家的好處不給辦事，三三兩兩的邀來“買房人”，但是否真的有買房簽約便不得而知。
開發(fā)項(xiàng)目折騰賣房，而老百姓也在折騰著賣了房再買房，不是說今年的房?jī)r(jià)有點(diǎn)下滑嗎，于是都覺得今年是個(gè)買房的好時(shí)候，于是乎剛需的買房人就如同撈到了“金子”，唯恐今年不買就沒機(jī)會(huì)了，所以剛需成了樓市的買房大軍，而改善購房也不示弱，紛紛搶在這個(gè)時(shí)候把想法變成現(xiàn)實(shí)。一時(shí)間，剛需搶灘“小戶型”，改善瞄準(zhǔn)“大戶型”，剛需關(guān)注的“高層”，改善鐘情于“洋房”，反正現(xiàn)在的樓市新盤老盤房源多、可供挑選的產(chǎn)品多。
改善型購房在今年樓市營(yíng)銷中占有相當(dāng)大的購買比例，其中有絕大部分改善型要經(jīng)過“賣舊買新”來實(shí)現(xiàn)改善或提升居住品質(zhì)，而當(dāng)下的賣舊買新無疑就是在折騰，而其結(jié)果則是筋疲力盡。
實(shí)際上，居住的品質(zhì)改善需求是樓市發(fā)展的必然，更無可厚非。
老小區(qū)住得久了，一些問題便會(huì)出現(xiàn)，比如停車位、比如住區(qū)的環(huán)境、比如戶型空間設(shè)計(jì)的不便、比如物業(yè)服務(wù)的欠缺……
改善，就是要提升居住的品質(zhì)和生活的質(zhì)量，但因?yàn)楦纳贫垓v，是否有些違背了改善的初衷呢？
盡管很多人明白這個(gè)道理，但還是要一如既往地去折騰，因?yàn)椴徽垓v就不會(huì)享受到品質(zhì)，因?yàn)椴徽垓v就體現(xiàn)不出能力。
賣舊買新，現(xiàn)在的樓市賣舊不易，買新方便，各種品質(zhì)新房源就擺在那里，可是舊房子不會(huì)快速的被人接納，這也是被折騰的關(guān)鍵。
如何不因賣舊買新而瞎折騰，其關(guān)鍵還是要有一個(gè)好的心態(tài)，同時(shí)更要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，很多改善型購房人在沒有估計(jì)好能力的前提下貿(mào)然的先預(yù)定了新房，然后回過頭來急著賣舊房，結(jié)果是舊房沒賣出去，新房也沒資金辦理手續(xù)，這樣就真的成了“瞎折騰”。
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