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　　2021年伊始，年輕人會(huì)借機(jī)來(lái)一場(chǎng)狂歡，中年人會(huì)借此湊一桌盛宴，老人則更喜歡看著孫輩嬉鬧而展露笑臉。當(dāng)迎接元旦到來(lái)之際，當(dāng)一家人圍坐推杯換盞之際，很多家庭的話題依然沒有離開“房子”那點(diǎn)事，依然會(huì)琢磨2021年的樓市。“房子”由原本簡(jiǎn)單的“家”變成了市場(chǎng)不可或缺的話題。

　　對(duì)于“房子”的話題是近年來(lái)的熱點(diǎn)，誰(shuí)買了房子，哪里又有了新的項(xiàng)目，什么時(shí)候該買房，選擇什么樣的房子……

　　房子那點(diǎn)事

　　2021 樓市從概念到品質(zhì)

　　曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷專注于炒“概念”，一時(shí)間，市場(chǎng)多個(gè)概念頻出，小到居住空間，大到地段區(qū)域，買房子就是“買概念”影響著市場(chǎng)，也影響著項(xiàng)目營(yíng)銷。有曾經(jīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷的老地產(chǎn)人直言，賣房子要找出產(chǎn)品的概念或許是樓市的“一種形式”，但形式確實(shí)影響著買房人，新品入市，推銷的是一種生活的概念，比如住區(qū)要設(shè)計(jì)一些景觀綠化，于是“園林概念”便是營(yíng)銷的關(guān)鍵詞，但實(shí)際上不過是栽種綠植，修建“小橋”罷了，但那個(gè)時(shí)期的買房人樂于在“概念”中選房。

　　某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)人們買房對(duì)于“概念”已經(jīng)開始淡化，而產(chǎn)品的品質(zhì)成為關(guān)注點(diǎn)，特別是一些實(shí)景樓盤贏得青睞，更加說(shuō)明項(xiàng)目的品質(zhì)遠(yuǎn)比“概念”更現(xiàn)實(shí)。

　　房子那點(diǎn)事

　　2021買房從賣方到買方

　　樓市的發(fā)展不僅提升了產(chǎn)品的多樣性，更由曾經(jīng)的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，房子擺在那里，數(shù)十年前是賣房人說(shuō)了算，而今樓市形成買房人說(shuō)了算，開發(fā)商營(yíng)銷產(chǎn)品，無(wú)論怎樣的引導(dǎo)推薦，最終還是要由買房人作主。

　　業(yè)內(nèi)資深人士尹同領(lǐng)認(rèn)為，樓市由買房人說(shuō)了算是市場(chǎng)發(fā)展的必然，房子的使用者是買房人，因此買房人才有發(fā)言權(quán)和選擇權(quán)。以往樓市營(yíng)銷由賣方說(shuō)了算實(shí)際上是違背了市場(chǎng)規(guī)律，當(dāng)然，開發(fā)商設(shè)計(jì)建造項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)理念和對(duì)品質(zhì)生活的打造應(yīng)該傳遞給買房人，是傳遞而不能是“忽悠”。

　　有買房人直言，以前買房多是聽項(xiàng)目營(yíng)銷的，說(shuō)好就是好，而現(xiàn)在選房不僅可以多看多選，更主要的是根據(jù)自己的需求來(lái)選擇，樓市買方說(shuō)了算倒逼開發(fā)企業(yè)做好產(chǎn)品，建好房子。

　　房子那點(diǎn)事

　　2021改善從幕后到前臺(tái)

　　近年來(lái)，樓市營(yíng)銷不僅是面對(duì)剛需買房，更多的是轉(zhuǎn)向改善型購(gòu)房需求，而作為市場(chǎng)消費(fèi)的重要群體，改善型選擇正在以強(qiáng)大的需求態(tài)勢(shì)從幕后走向前臺(tái)，業(yè)已成為樓市營(yíng)銷的主力。

　　準(zhǔn)備在明年年初買房改善的劉先生直言，以前的房子是個(gè)兩居室，現(xiàn)在孩子大，老人也需要照顧，于是需要改善一下現(xiàn)有的居住條件，選擇一套四居室的洋房產(chǎn)品。用劉先生的話說(shuō)，現(xiàn)在的新房源多了，挑選的余地更大了，特別是產(chǎn)品設(shè)計(jì)提升了品質(zhì)，因此改善原有的居住環(huán)境也是勢(shì)在必行。

　　有項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，新產(chǎn)品入市吸引了買房人的關(guān)注，從選擇的人群來(lái)看，改善型居住的選擇占有相當(dāng)大的比例，因此市場(chǎng)需要設(shè)計(jì)布局合理，戶型面積適中，特別是餐廚和起居室要具有實(shí)用性，進(jìn)而滿足改善需求的選擇。