記者近日獲悉，市住建委已制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（征求意見稿）并面向社會(huì)公開征求意見。導(dǎo)則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會(huì)客廳和智能快件箱。導(dǎo)則同時(shí)倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。
導(dǎo)則所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)并實(shí)施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類人才租賃的居住建筑。
導(dǎo)則提出，租賃住房居住區(qū)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要求，外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強(qiáng)居住區(qū)環(huán)境的豐富性和識(shí)別性，形成錯(cuò)落有致、尺度宜人的城市景觀。不同類型租賃住房不宜混合設(shè)計(jì)在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房?jī)深惤ㄖ瓌t上應(yīng)單獨(dú)成棟設(shè)計(jì)，當(dāng)因?qū)嶋H需求出現(xiàn)混合時(shí)，不同類型的租賃住房應(yīng)嚴(yán)格分區(qū)并滿足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定的要求。
在戶型結(jié)構(gòu)上，要尊重市場(chǎng)需求。原則上，住宅型租賃住房戶型以90平方米以下的中小戶型為主；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上由1到2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。所有居室不應(yīng)布置在地下。
導(dǎo)則在醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和綜合管理服務(wù)等配套設(shè)施方面，也分別給出具體指標(biāo)。比如，新建住宅型租賃住房應(yīng)配建小型商服、菜市場(chǎng)、文化設(shè)施、室外活動(dòng)場(chǎng)地、管理服務(wù)用房、快遞送達(dá)設(shè)施和生活垃圾分類收集點(diǎn)，并可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況統(tǒng)籌建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。改建的宿舍型租賃住房，只有快遞送達(dá)設(shè)施和生活垃圾分類收集點(diǎn)是必須配建的，文化設(shè)施和室外活動(dòng)場(chǎng)地可根據(jù)實(shí)際情況來決定。
共享概念在年輕人中非常流行。記者注意到，導(dǎo)則也提出，踐行“小居大家”理念，遵循集約共享、經(jīng)濟(jì)有效、安全適用的原則設(shè)計(jì)公共區(qū)域。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房主要出入口處應(yīng)設(shè)置附設(shè)衛(wèi)生間的管理室或總服務(wù)臺(tái)、使用面積不小于12平方米的會(huì)客廳和智能快件箱，還宜配置公共洗衣房、公共活動(dòng)室。
強(qiáng)化科技賦能是新時(shí)期住宅建設(shè)的特點(diǎn)，導(dǎo)則倡導(dǎo)租賃住房應(yīng)用智能化技術(shù)，包括人臉識(shí)別裝置、樓宇安防系統(tǒng)、智能門鎖、能源智能監(jiān)控等，打造智慧社區(qū)，但需同時(shí)充分考慮老年人需求特點(diǎn)。
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