剛剛過去的2020年，隨著抗擊疫情進入常態(tài)化，天津新房市場表現(xiàn)好于預期。全年新房成交量復蘇，成交均價沒有大幅反彈。記者近日采訪本市專業(yè)房地產(chǎn)機構(gòu)，分析其中內(nèi)情及市場結(jié)構(gòu)性新變化，理性看待樓市熱點話題。
市區(qū)改善需求釋放
環(huán)城成交總價下降
據(jù)統(tǒng)計，天津去年全年新房成交面積1337萬平方米，與近年來的平均水平相差不多。在2016年樓市高峰以后，天津歷年的新房成交量基本上在1100萬至1400萬平方米之間。去年2月份受到疫情沖擊，新房成交量為全年低谷，隨后出現(xiàn)回升。從去年4月開始，天津新房月均成交量保持穩(wěn)定。
市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化：在市場剛性需求為主體的同時，中心城區(qū)累積的改善需求逐漸釋放，市內(nèi)六區(qū)的新房成交占比比2019年上漲了2%。市場專業(yè)分析人士薛秋宇指出，在2020年全市銷售金額排行榜前十中，市區(qū)項目占了5個，其中河北區(qū)和河東區(qū)項目成交量增長明顯。這些熱門項目的單套平均成交總價在300萬元以上，眾多改善型買房人出手了。盡管環(huán)城四區(qū)新房成交占比比2019年度上漲了5%，但是環(huán)城新房成交平均總價由160萬元至180萬元下降到150萬元至160萬元。
新房競爭更加激烈
上市周期明顯縮短
記者去年末暗訪本市多個項目售樓處看到，不少售樓員抱怨銷售壓力。專業(yè)機構(gòu)分析主要原因是本市在2020年純新盤的入市比2019年增加了上百個。分區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)高端項目供應增加；環(huán)城四區(qū)為市場供應主力；遠郊五區(qū)新盤數(shù)在下降；濱海新區(qū)近兩年拿地項目加速入市。
面對市場新項目供應增加、開盤認購率下降的現(xiàn)狀，房企越來越推崇“高周轉(zhuǎn)”，即縮短拿地到開盤的周期，爭取減少融資成本和回款壓力。本市專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2016年至2017年，項目從拿地到開盤的周期最長達14個月左右，而到去年，這個周期縮短到平均5個月左右。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認為：近期隨著濱城戰(zhàn)略地位的提高、中心城區(qū)行政區(qū)劃邊界的調(diào)整以及軌道交通建設的提速，天津樓市將迎來新的市場機遇。在市場規(guī)模穩(wěn)定的前提下，項目之間競爭加劇的趨勢更加明顯。房企需要提高產(chǎn)品品質(zhì)和營銷效率，以應對新的市場競爭格局。2020年末的中央會議明確定調(diào)房地產(chǎn)必須同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。在新房市場，城市潛力和產(chǎn)業(yè)的關系也更緊密，產(chǎn)城融合可以導致片區(qū)活力人口數(shù)量增長，新房成交量比較樂觀。此外，新天津人對于區(qū)位價值認可度高的片區(qū)內(nèi)項目仍更為看好。
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