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　　2021開(kāi)年，樓市較往年呈現(xiàn)出少有的“冷清”，除了幾家品牌開(kāi)發(fā)商通過(guò)部分社交平臺(tái)推薦產(chǎn)品外，大多數(shù)樓盤進(jìn)入到“偃旗息鼓”的狀態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士分析，今年年初的樓市看似“靜如止水”而實(shí)際上是“暗潮涌動(dòng)”，一邊是開(kāi)發(fā)企業(yè)費(fèi)盡心思研究市場(chǎng)營(yíng)銷，一邊是諸多項(xiàng)目在年初開(kāi)始交房，研究營(yíng)銷的“壓力山大”，面對(duì)交房的“忐忑不安”，更有住區(qū)的物業(yè)公司在新年之際迎來(lái)了一場(chǎng)“鏖戰(zhàn)”。

　　“收費(fèi)難”再上物業(yè)公司案頭

　　每年的年初都是物業(yè)公司最為“撓頭”的時(shí)段，這一年運(yùn)行費(fèi)用的著落都要從收取的物業(yè)費(fèi)中落實(shí)，于是年末多家物業(yè)公司的工作人員便開(kāi)始上門收取物業(yè)費(fèi)，但這種方式不過(guò)是個(gè)提醒，一種“走過(guò)場(chǎng)”，因?yàn)楹苌儆腥嗽谖飿I(yè)人員上門的時(shí)候便痛快地“掃 碼”交費(fèi)，更多的是以“回頭再說(shuō)”來(lái)打發(fā)收費(fèi)人員。

　　年末的上門沒(méi)有收獲，于是年初物業(yè)公司便會(huì)采取多樣的方式催促住區(qū)的業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，其中不乏曉之以理動(dòng)之以情的“討要”，但往往也是收效甚微，如何能夠順暢的收到物業(yè)費(fèi)，這也是多個(gè)住區(qū)物業(yè)管理絞盡腦汁也很難解決的問(wèn)題。

　　業(yè)主不交費(fèi)的原因有很多，主要有住區(qū)和樓道的衛(wèi)生環(huán)境不盡如人意、住區(qū)門崗隨意放陌生人進(jìn)入存在安全隱患，可是物業(yè)公司派了專人一天兩次負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，門崗也有來(lái)賓登記的記錄。物業(yè)收費(fèi)，一邊是埋怨服務(wù)管理不到位，一邊是自認(rèn)盡心地提供了服務(wù)和管理，“對(duì)立”中“收費(fèi)難”成為了焦點(diǎn)。

　　“收費(fèi)難”迫使物管另辟蹊徑

　　日前有某小區(qū)業(yè)主表示，住區(qū)又該收取今年的物業(yè)費(fèi)了，大家都不想交，原因有三，一是業(yè)主們搞不懂物業(yè)費(fèi)為什么是預(yù)收，你還沒(méi)有提供服務(wù)，業(yè)主還不知道你的服務(wù)是否到位，錢給你了，服務(wù)又該找誰(shuí)呢？其二，住區(qū)有一些遲遲沒(méi)有解決的問(wèn)題怎么辦？三是交費(fèi)的和拖欠不交費(fèi)的同樣享受物業(yè)服務(wù)，該怎么辦？

　　“收費(fèi)難”的窘境讓物業(yè)公司“頭疼”，于是一些住區(qū)的物業(yè)公司開(kāi)始“另辟蹊徑”，不交物業(yè)費(fèi)，就想辦法借“管理”之名從別的地方入手收費(fèi)，而首當(dāng)其沖的便是住區(qū)的“地下車位管理費(fèi)”。

　　河?xùn)|區(qū)某住區(qū)業(yè)主反映，年前物業(yè)公司的政策是交一年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠25%地下停車位服務(wù)費(fèi)，大部分業(yè)主由于對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意便沒(méi)有交費(fèi)，年初該物業(yè)公司以管理地下停車場(chǎng)為由，對(duì)不交停車服務(wù)費(fèi)的車輛實(shí)行管控，本來(lái)是件好事，可是業(yè)主們的心里卻結(jié)了“疙瘩”，因?yàn)闆](méi)有交服務(wù)費(fèi)的不讓進(jìn)，沒(méi)有車位的卻可以“堂而皇之”的隨意停放，于是有業(yè)主戲稱這是“揀著軟柿子捏”。

　　“收費(fèi)難”已成住區(qū)難解的結(jié)

　　物業(yè)收費(fèi)難由來(lái)已久，數(shù)年前關(guān)于住區(qū)物業(yè)費(fèi)的糾紛一直困擾著物業(yè)公司和業(yè)主，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，實(shí)在的服務(wù)、精心的管理?yè)Q來(lái)的卻是業(yè)主依然不滿意，而業(yè)主對(duì)于物業(yè)的管理和服務(wù)也總是提出很多不滿意的地方，于是雙方的相互指責(zé)最終導(dǎo)致物業(yè)收費(fèi)難。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“收費(fèi)難”已成為住區(qū)難解的一把鎖。物業(yè)公司因?yàn)槭召M(fèi)難而影響到人員的流動(dòng)造成服務(wù)上有心無(wú)力，而業(yè)主因?yàn)橐恍﹩?wèn)題不交物業(yè)費(fèi)，一邊是沒(méi)錢寸步難行，一邊是不好不給錢，這樣的惡性循環(huán)害了物業(yè)公司也坑了住區(qū)業(yè)主。

　　時(shí)下，新的一年中如何規(guī)避物業(yè)收費(fèi)難，有專業(yè)人士表示，首先要讀懂并理解《物權(quán)法》，涉及實(shí)際情況則有法可依。其次作為住區(qū)業(yè)主，有問(wèn)題可以反映，不交物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的；而物業(yè)公司也不能以收費(fèi)難影響到管理和服務(wù)，更不可“另辟蹊徑”。