近一時期，如何選擇陸續(xù)面市的新樓盤產品和在售的項目成為人們關注的焦點，對于買房人來說，在樓市產品豐富的當下，如何選擇滿意的，具有未來價值的居住產品成為選房的關鍵。地鐵族買房人張先生表示，以前選房的想法就是能有地鐵，有商業(yè)，現(xiàn)在這些都已經不是問題了，隨著天津地鐵各線路的通達提升了通行的便捷，而新的樓盤項目大多規(guī)劃有商業(yè)，新開發(fā)的片區(qū)也會有大型的綜合性商業(yè)，因此現(xiàn)在選房不再被交通和商業(yè)困擾。
有房地產業(yè)內人士認為，當樓盤產品隨著城市的發(fā)展而越來越兼具多重優(yōu)勢，人們選房的需求目的也會隨著改變，從滿足居住到強調居住生活的質量，從考慮周邊生活配套設施到專注于住區(qū)本身的品質，而隨著樓盤產品的不斷升級，對于居住生活的更高要求開始成為買房人選擇的目標。
住區(qū)設施“叫座”市場
據了解，今年新推出的一些樓盤開始以住區(qū)設施的精細化和實用性來強調居住的質量。一些項目在建房的同時融入了“養(yǎng)老”服務設施和關注孩子的“四點半課堂”，一些新項目打造出“康復中心”來滿足住區(qū)需求，更有項目在配置業(yè)主會所的基礎上增設了“就餐”“讀書”“咖啡吧”等，將住區(qū)形成復合型生活圈，這些設施的建成讓買房人在感到方便的同時更體驗到真正的品質。
更多細節(jié)“贏得”關注
目前樓盤項目在細節(jié)上的處理已經成為市場競爭的殺手锏，一些新建的住區(qū)更多地考慮未來業(yè)主日常生活的安全性與實用性，有住區(qū)在景觀走廊設計了一些坡道，增加了業(yè)主使用嬰兒車或是輪椅的便捷性，有住區(qū)將一些園林排水或是設備配置了裝飾物，讓整體的住區(qū)有了藝術感。一些講求科技智能的樓盤在廚房設置了新風系統(tǒng)，解決了煎炒烹炸的油煙排放。
后期管理“價值”基礎
盡管樓盤項目在設計中更多地考慮了便民性和實用性，交付時也贏得了業(yè)主的贊賞，但也有業(yè)主表示希望這不是“曇花一現(xiàn)”。業(yè)主李女士表示，自己入住的社區(qū)前三個月真的是幸福滿滿，但隨著時間的推移現(xiàn)在開始出現(xiàn)一些住區(qū)場所無人管理的窘境。有業(yè)內人士認為，好的產品需要保持“價值”，開發(fā)企業(yè)不是做好了就不管了，既然打造了品質，就要將后期的管理持續(xù)下去。
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