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　　4月29日中共中央政 治局召開會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對(duì)于這次會(huì)議將給樓市帶來哪些影響，業(yè)界普遍給予積極評(píng)價(jià)。貝殼研究院在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，本次會(huì)議標(biāo)志著自上而下房地產(chǎn)政策目標(biāo)的統(tǒng)一，向行業(yè)釋放了更明確更積極的政策信號(hào)。

　　事實(shí)上，在近期全國各城市在釋放政策的同時(shí)，天津也緊跟上了利好的步伐，就在五一前夕，4月26日天津公積金發(fā)布了新政，本市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。除此之外，天津還將分區(qū)施策，支持居民改善住房。

　　暖意之中，天津樓市也鉚足了勁，當(dāng)黃金五月遇上樓市政策寬松，是否會(huì)激起買房人的熱情？市場在剛剛過去的五一小長假也交出了一份答卷，成績究竟如何？

　　上半年同期最 佳成績 后期需求釋放空間大

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月30日-5月4日，天津二手房成交近800套且每日的成交都在百套以上。

　　從上圖中1-5月同期的數(shù)據(jù)來看，“五一”小長假的成交量是上半年最高的，公積金新政加之小長假在一定程度上對(duì)市場的提振作用還是比較大的。

　　其實(shí)目前市場上仍有不少需求待釋放，由于近期北京的封控政策等，導(dǎo)致京冀的一些客戶無法至天津看房等，所以一部分積壓需求會(huì)在后期外部環(huán)境得以控制后，再釋放，整體回升空間還是值得期待的。

　　新房認(rèn)購相較清明節(jié) 提升明顯

　　除了二手房市場小熱之外，天津新房市場在“五一”前后也推出了大量的新房，前一階段的積壓在四五月集中推出，再加上各種促銷活動(dòng)、優(yōu)惠政策等，不論是到訪還是認(rèn)購，相較于清明都有明顯的提升。

　　從單盤來看，運(yùn)河文化城、天津新鷗鵬教育城、中建國賢府在五一長假期間位居到訪數(shù)TOP3，首創(chuàng)禧悅翠庭、融創(chuàng)星耀五洲、濱灣萬科城等三個(gè)盤認(rèn)購組數(shù)位居前三位，且認(rèn)購數(shù)均超過50套。

　　環(huán)城、市區(qū)平分秋色 小長假剛需客戶釋放多

　　與五一小長假期間，新房市場熱門扎堆環(huán)城不太一樣的是，二手房市場在小長假期間市區(qū)和環(huán)城整體比較均衡，整體市區(qū)略熱。

　　從商圈的成交來看的話，小長假期間環(huán)城表現(xiàn)相當(dāng)亮眼，例如津南區(qū)咸水沽、雙港、東麗區(qū)東麗湖、萬新街、西青區(qū)西營門等幾個(gè)商圈成交排名都比較靠前，這幾個(gè)片區(qū)可以說是純剛需客戶了，總價(jià)百萬左右，單價(jià)甚至不過萬，置業(yè)壓力相對(duì)較小，加之公積金最高可貸80萬，完全能滿足剛需客戶的貸款需求，對(duì)這部分客戶的刺激也會(huì)大一些。

　　回顧2022年前四個(gè)月的成交，月月都在小幅的攀升中，加之后期各種利好政策的出臺(tái)，天津樓市紅五月正式開啟，值得期待。