為進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率，日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)出通知，自2022年5月15日起，我市實(shí)行存量房屋交易資金監(jiān)管銀行托管模式，即將政府部門(mén)作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門(mén)作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。
通知指出，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定了10家受托開(kāi)展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，包括建設(shè)銀行天津分行、工商銀行天津分行、中國(guó)銀行天津分行、農(nóng)業(yè)銀行天津分行、天津銀行、渤海銀行天津分行、郵政儲(chǔ)蓄銀行天津分行、天津農(nóng)商銀行、浦發(fā)銀行天津分行、民生銀行天津分行。存量房屋交易當(dāng)事人選擇接受托管銀行資金托管服務(wù)的應(yīng)當(dāng)選擇上述銀行辦理資金托管。交易雙方與托管銀行共同簽署的托管協(xié)議中包括“托管資金孳息約定”。
通知明確，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿選擇是否接受托管銀行的資金托管服務(wù)。接受托管服務(wù)的，交易當(dāng)事人自行選擇托管銀行并簽訂《天津市存量房屋交易資金托管協(xié)議》，由托管銀行實(shí)施存量房屋交易資金監(jiān)管。買(mǎi)房人如果需要辦理銀行貸款的，貸款資金由貸款銀行依據(jù)托管協(xié)議支付至賣(mài)房人的收款賬戶。交易雙方選擇自愿放棄資金托管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金托管服務(wù)確認(rèn)書(shū)。交易雙方對(duì)未納入托管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
辦理銀行托管后，如果選擇自有交易資金進(jìn)行托管的，托管商業(yè)銀行會(huì)在轉(zhuǎn)移登記審批后，也就是產(chǎn)權(quán)審批后3個(gè)工作日內(nèi)付款；如果還對(duì)貸款資金進(jìn)行了托管，托管銀行會(huì)在貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)付款。5月15日前簽訂《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的監(jiān)管交易，繼續(xù)按照原資金監(jiān)管方式實(shí)施監(jiān)管。
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