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　　近日

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了

　　關(guān)于我市存量房屋交易資金監(jiān)管

　　實(shí)行銀行托管模式的通知

　　根據(jù)《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知》（津政辦發(fā)〔2022〕12號），自2022年5月15日起，我市實(shí)行存量房屋交易資金監(jiān)管銀行托管模式，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　我委通過公開招標(biāo)確定的10家受托開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行分別是：建設(shè)銀行天津分行、工商銀行天津分行、中國銀行天津分行、農(nóng)業(yè)銀行天津分行、天津銀行、渤海銀行天津分行、郵政儲(chǔ)蓄銀行天津分行、天津農(nóng)商銀行、浦發(fā)銀行天津分行、民生銀行天津分行。存量房屋交易當(dāng)事人選擇接受托管銀行資金托管服務(wù)的應(yīng)當(dāng)選擇上述銀行辦理資金托管。

　　同時(shí)對《天津市存量房屋買賣協(xié)議》進(jìn)行了修訂，請各有關(guān)單位做好對交易當(dāng)事人窗口服務(wù)指導(dǎo)工作。

　　天津市存量房屋交易資金托管業(yè)務(wù)明白紙

　　問題1

　　新《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》中最大的變化是什么？

　　答：進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率，將政府部門作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。

　　問題2

　　新的托管模式啟動(dòng)時(shí)間是什么時(shí)候？

　　答：2022年5月15日。

　　問題3

　　交易當(dāng)事人可以選擇哪些家商業(yè)銀行辦理托管業(yè)務(wù)呢？

　　答：共有10家受托開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。分別是：建設(shè)銀行天津分行、工商銀行天津分行、中國銀行天津分行、農(nóng)業(yè)銀行天津分行、天津銀行、渤海銀行天津分行、郵政儲(chǔ)蓄銀行天津分行、天津農(nóng)商銀行、浦發(fā)銀行天津分行、民生銀行天津分行。

　　問題4

　　作為交易當(dāng)事人，如何辦理資金托管業(yè)務(wù)呢？

　　答：交易當(dāng)事人，即買賣雙方自愿選擇是否接受托管銀行的資金托管服務(wù)。接受托管服務(wù)的，交易當(dāng)事人自行選擇托管銀行并簽訂《天津市存量房屋交易資金托管協(xié)議》，由托管銀行實(shí)施存量房屋交易資金監(jiān)管。

　　買房人如果需要辦理銀行貸款的，貸款資金由貸款銀行依據(jù)托管協(xié)議支付至賣房人的收款賬戶。

　　問題5

　　房屋交易資金在銀行進(jìn)行托管時(shí)，有利息么？

　　答：有的。交易雙方與托管銀行共同簽署的托管協(xié)議中有“托管資金孳息約定”。

　　問題6

　　交易當(dāng)事人可以選擇放棄資金托管服務(wù)嗎？

　　答：可以的。交易雙方選擇自愿放棄資金托管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金托管服務(wù)確認(rèn)書。交易雙方對未納入托管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

　　問題7

　　辦理銀行托管后什么時(shí)候可以收到托管資金呢？

　　答：如果選擇自有交易資金進(jìn)行托管的，托管商業(yè)銀行會(huì)在轉(zhuǎn)移登記審批后，也就是產(chǎn)權(quán)審批后3個(gè)工作日內(nèi)付款；如果還對貸款資金進(jìn)行了托管，那么托管銀行會(huì)在貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)付款。

　　問題8

　　5月15日以前簽約還沒辦結(jié)的交易，怎么辦理？

　　答：5月15日前簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》的監(jiān)管交易，繼續(xù)按照原資金監(jiān)管方式實(shí)施監(jiān)管。